刘銮雄：港资卖楼脚步还在继续

　　华人置业主席刘銮雄正在继续出售旗下资产。11月25日，据香港经济通网站报道称，华人置业连日约见代理商，部署拆售湾仔夏悫大厦多层，初步意向以全层形式拆售，每层涉资约5亿港元。

　　华人置业主席刘銮雄正在继续出售旗下资产。

　　11月25日，据香港经济通网站报道称，华人置业连日约见代理商，部署拆售湾仔夏悫大厦多层，初步意向以全层形式拆售，每层涉资约5亿港元。

　　报道称，华人置业正在准备拆售湾仔夏悫大厦16层楼面，早年华人置业已经将7楼至9楼出售。

　　该大厦位处香港湾仔告士打道39号，为一甲级写字楼商业大厦，楼高27层，邻近金钟及湾仔地铁站，香港会议展览中心及香港警察总部等地方。

　　据代理透露，业主倾向以全层形式拆售，这幢大厦每层楼的面积约1.6万至1.7万平方英尺（约1486平方米至1579平方米），目前意向价格为29.7万元/平方米至33.6万元/平方米，每层5亿港元起售，全部物业总额预计超过80亿港元。

　　刘銮雄被称为“香港最有故事的人”，其多次在地产低迷期抄底，先后买下了铜锣湾地带、湾仔电脑城、尚翘峰，以及香港最高的购物中心The One等多栋物业，被誉为“铜锣湾铺王”。

　　但是近年来，刘銮雄在不断将华人置业旗下的固定资产抛售变现，公开信息显示，最近一年以来，其出售的资产已经超过300亿港元。

　　一年卖了330亿港元物业

　　目前来看，刘銮雄的接盘对象几乎全是他的好牌友——许家印。

　　2015年11月，华人置业把其位于香港的移动地标性顶级写字楼——美国万通大厦，卖给了许家印，创下香港近年最大一笔写字楼整体收购纪录。此番交易，华人置业套现125亿港元。

　　2015年10月，华人置业、信和置业、中渝置地三家公司所持有的位于重庆御龙天峰项目，作价70亿港元出售给恒 大。按照华人置业占比25%股份计算，套现17.5亿港元。

　　2015年7月，华人置业把成都商住项目资产——华置西锦城、华置都汇华庭及华置广场卖给恒 大，套现65亿港元。

　　此后，华人置业又发布公告称，旗下尖沙咀The ONE商场将作价50.2亿港元出售给其大股东刘銮雄。

　　2016年3月，华人置业将位于英国伦敦中心的一幢写字楼以20.48亿港元的价格出售。

　　截至目前，华人置地在内地仅存租赁物业，可售物业几乎全部清空。

　　在华人置业加速变卖资产套边的一边是其每年派发巨额股息。尤其在2013年至2016年间，已分别收取38.63亿港元、105.16亿港元、87.41亿港元及76亿港元股息，单计这4年已收取超过300亿港元股息。

　　港资卖楼脚步还在继续

　　近期，香港的写字楼出现频繁出售的现象，而接盘的企业以中资和险资为主。

　　被称为“李超人”的李嘉诚近期也在卖其旗下位于香港中环皇后大道中99号的香港第五高楼——中环中心大厦。

　　此前据媒体报道，李嘉诚拟作价358亿港元（约314亿人民币）出售中环中心，该笔交易将刷新香港楼市单笔交易最高纪录，买家为中国邮政储蓄银行。

　　11月14日，针对有可能成为香港中环中心买家的传闻，邮储银行公开回应媒体称，“本行并不知悉相关情形，并无进一步信息提供。”

　　尽管该消息遭到了邮储银行的否认，但市场上猜测分析还是认为，真正有实力买下中环中心的买家，应该是中资大型企业

　　据不完全统计，仅11月份就已经有三宗交易传出，其中有两笔交易还未得到官方确认。

　　11月7日，宏安集团有限公司及宏安地产有限公司联合公布，宏安地产间接全资附属公司喜勤以约5.12亿港元购入香港金钟道95号统一中心30楼商业物业。

　　11月11日有消息称，中环指标商厦皇后大道中9号一单位以4400万港元成交，每平方米的价格达到32.368万元，据称买家为杭州娃哈哈集团董事长宗庆后的女儿宗馥莉。

　　11月15日，市场上传出恒基兆业地产拟出售香港北角京华道18号全幢商厦，叫价约100亿港元。目前还未有关于买家的信息传出。

　　戴德梁行香港区董事总经理萧亮辉表示，今年以来，香港整幢写字楼交易特别活跃，中资机构，尤其是金融保险、电子科技类公司表现尤为积极。而红磡、湾仔、上环整幢写字楼成交的买家多为中资背景，他进一步指出，香港市场上可以整幢放售的写字楼不多，尤其是核心区域的楼盘供应量就更少了。部分中资机构希望借此作为其香港总部或者一个窗口/办事处，利用这个平台可以走出去。

　　来源：澎湃新闻