上海写字楼的发展趋势

自上世纪90年代以来，经过20余年的发展，上海写字楼市场突破传统的商务办公区域，形成了较为成熟的6大商务区。

随着上海城市功能规划建设的逐步完善，上海写字楼越来越成熟，具有很大的投资市场。那么，什么样的写字楼更受投资者的亲睐呢？相信以下几种上海写字楼的发展趋势可以为你提供一些参考。

趋势一：低碳节能化

相对早就实行“低碳生活”的大部分西方国家，低碳概念进入中国较晚，因此存在“技术落后，低碳意识薄弱”等现实问题，这在一定程度上造成了资源浪费。

随着人们越来越意识到环境保护的重要性，低碳办公必然是未来的一大趋势。目前就已经有一些低碳写字楼先行者，如上海嘉定区菊园新区的财智金岸、杨浦区五角场的绿地创汇、虹口北外滩的白金湾广场、东方海港国际大厦等等，都在建设过程中采用新型环保技术，如外遮阳卷帘窗系统、屋面雨水回收系统、地下车库自然采光等，来达到可持续发展的效果。

毫无疑问的，低碳节能化是上海写字楼发展的必然趋势。只是目前这些环保技术还不够成熟，要想使写字楼在日后的使用中更环保更舒适，还需要节能环保技术的进一步成熟和普及，更需要社会环保意识的进一步觉醒和政府的大力支持。

趋势二：集群个性化

随着上海写字楼租赁群体的不断分化，市场上也出现了定位于某些行业的项目，突出的代表是创意产业园的大量出现。

这类办公空间主要吸引广告、艺术、传媒、摄影、设计等类型的公司，在空间结构上多为LOFT，有着层高比较高、空间开阔等特色，可满足租户对自由性、开放性、艺术性的需要，像“八号桥”、“红坊”等创意园已经在行业内得到了广泛的认知。

然而上海目前的创意产业大都主题模糊，缺少完整的产业链，比如8号桥，虽然以景观设计公司为主，但其他只要和创意产业有关的知名企业都可以进，像大杂烩一样。

所以，创意产业园在上海还有很大的发展空间。

趋势三：高度总部化

上海几大CBD区域的写字楼密集度较高，楼内客户比较多样化，每家公司的个性化难以体现。对于一些跨国公司及世界500强型的大企业，不愿跟其他公司“共处一室”，干脆买下或租下一整幢写字楼作为公司的总部。

这些大公司这所以选择这样做，原因有三：一来，这幢写字楼的形象可以和公司的企业形象牢牢挂钩，写字楼可以以公司名称被命名，与外界而言是一种长久而有效的的软广告。其二，这样有利于企业形象和规模的展示，霸气承包一幢楼，彰显了企业的实力和特征。其三，上海商业园发展势头良好，一些特定行业的公司，如制药和IT企业可能会纷纷将研发部门与前端运营部门整合到一个地点。这种策略不但使租户节约成本，同时还降低了未来租金大幅上涨的风险。

趋势四：智能高效化

客户租赁写字楼是为了进行有效的商务活动，而现在人们对效率的追求日益提升，租户比较重视能否在所租赁的写字楼内有更为高效的工作效率。

员工能否高效的办公，除了公司自身的体制规则之外，还与写字楼的硬件配置、物业管理都密切相关。拥有升级智能化系统、安保系统、IT系统等全方位智能化的写字楼是写字楼租客们亲睐的重要因素，不仅能提高工作效率，还能使办公环境更加简单舒适。

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