上海众创空间均价1226元 联合办公入驻率高达70%

新浪科技讯 9月10日上午消息，近日有多家创业调研机构联合发布了上海双创地区，该地图收录了上海市数百家众创空间及联合办公、创业公司、投资机构等信息及分布情况，对上海创业创新情况提供了数据参考。

　　五大热区占近7成市场

　　数据显示，截止目前，上海市的众创空间及联合办公室共接近于300家。众创空间作为创业项目的空间载体，其数量规模反映了上海双创产业的发展态势。

　　从众创空间的区域分布情况看，上海市众创空间区域分布不均衡，主要集中在杨浦区、徐汇区、静安区、黄浦区、浦东新区等五大热区。数据显示，五大区域的众创空间数量占到全市总量的68.3%，接近于7成，其他10个区的数量合计仅为31.8%。

　　众创空间之所以集中于五大热区，和这几个区域的特色、产业基础及地理位置等密切相关。静安、黄浦是上海传统的核心商贸区，商业氛围和基础设施比较完善；杨浦区拥有丰富的高校资源，在创新创业方面一直位于领先位置；浦东新区依托张江高科，聚集了大量的创业团队。而大虹桥，随着方糖小镇、优客工场、纳什空间等知名联合办公项目的进驻，创业氛围日益浓厚。

　　众创空间的入驻价格（一般以1个工位每月为计算单位），是大多数创业公司选择办公室的关键因素。与此相关的参数还有位置、交通，以及空间环境、配套措施、创业服务等。

　　从上海市众创空间的价格区间看，200-1000元/人/月之间的众创空间占到了45.8%，1001—1500元之间的占26.6%，而高于2000元的仅为7.3%。总体看，价格在1500元及以下的空间占到全市近7成的比例，比较适合早期创业者。同时这一比例反映了上海众创空间总体供应较为充足。

　　数据同时显示，全市众创空间及联合办公室的整体平均价为1226元，这一价格低于北京市1680元的均价（详情请看创头条北京双创地图1.0版），其中众创空间的均价不到1000元。另据公开数据，截至2015年末，上海市写字楼平均租金增至10.1元/天/平方米。以100平米办公室、10人团队为例，选择众创空间的租金比租写字楼，费用可以节省一半以上。

　　从各区工位均价看，黄浦区、静安区、长宁区、浦东新区、虹口区、徐汇区等六个区的均价，高于全市，但大部分价位和均价差别不大，仅黄浦区、静安区两个区域均价较高，超过1600元。

　　联合办公入驻率达70%

　　相比众创空间，联合办公作为办公新趋势，增速很快，其入驻团队也不仅限于创业团队，因此从基础设施、空间数量、运营等方面，都达到比较高的水平。

　　数据显示，上海联合办公的整体平均入驻率达到了70%左右（入驻率是一个动态数据，此为调研阶段数据，仅供参考）。其中，黄浦区约可达88%，长宁区约为79%，静安区平均入驻率约为76%，杨浦区平均入驻率约为69%。高入驻率一方面反映了联合办公运营策略得当，另一方面反映了上海市创业公司和中小微企业整体发展状况良好，对联合办公的方式认可度较高。目前，上海市的联合办公室的数量接近于众创空间的2倍。

　　具体看，平均入驻率高于上海市平均水平的几个区域主要集中于市中心。根据数据情况看，在区位因素相似的情况下，租金较低的联合办公室，对改善入驻率具有一定促进作用。

　　从区域特色看，由于各区经济特色和产业特点不同，使得该地区团队的侧重点不同。从联合办公自身特色上，随着竞争不断加剧，一些连锁的联合办公逐渐成为市场的头部；但另一方面，部分联合办公已形成垂直化特色，包括VR/IR、智能硬件、文化创意、金融、设计、IT、医药、餐饮等领域。

　　除了众创空间和联合办公，创头条等机构还公布了上海230多家产业园及孵化器的产业结构图，文化创意、软件和信息技术等类别的产业园数量最多，占了43.6%。