始于将苏州河边的春明粗纺厂改造成莫干山路50号（又称M50）并受到各界好评之后，这种被冠以艺术、创意等时尚名号的地产改造项目迅速在上海市全面铺开
在众多车流中略显拥挤的长阳路紧邻黄兴路的一头，一个名为“海上新东坊”的创意产业园的正在兴建之中，园区门口还挂着上海友谊羊毛衫厂的大牌子。略带时尚、现代风格的建筑外立面已经呈现。
与这个海上新东坊相隔约1公里远的长阳路上，还有一个汇星广场也在进行改造。随着街边商铺的逐渐拆迁，这个原先隐在临街商铺后面的创意产业园将把大门建在长阳路边。
据了解，这两个项目都是杨浦区重点推进的创意产业园区。但在一公里范围内兴建两个同类型的园区，在上海市内恐怕亦不多见。实际上，杨浦区作为上海市主要的老工业基地所在，正面临着诸多老厂房搬迁后如何改造的问题。
2004年，在将杨树浦路上一批属于上海电气集团的厂房租给一家台湾投资商兴建滨江创意产业园之后，将老厂房改造成创意产业园正在变成一种重要手段：既可以盘活闲置的资产，又可以发展上海市目前正大力提倡的创意产业。
据了解，杨浦区仅滨江一带80年以上的老厂房建筑面积就有75万平方米，50年以上的老厂房建筑面积有210万平方米。按照设想，这些老厂房未来都有可能被改造成创意产业园区。
当然，这种手段在当下已并不稀奇。卢湾区、静安区以及紧挨杨浦区的虹口区，都已经宣称要大力推进创意产业园的发展。始于将苏州河边的春明粗纺厂改造成莫干山路50号（又称M50）并受到各界好评之后，这种被冠以艺术、创意等时尚名号的地产改造项目迅速在上海市全面铺开。
投资少，收益高？
一手将春明粗纺厂改造成如今的M50的上海华宇毛麻（集团）有限公司（下称“华宇毛麻”）总经理赵长征，一眼看上去似乎与时尚一点都不沾边。但他告诉记者，今年他手中正在操作的老厂房改造项目已经有7个。
除了上文提及的海上新东坊之外，位于虹口区的“1930创意园区”也在加紧改造之中。赵长征告诉记者，这个项目的投入预计在700多万元左右，按照目前的招租情况，日租金将至少达到5元/平方米。
如此算来，这个建筑面积不过4200平方米的老仓库，在改造之后每年可为华宇毛麻带来至少756万元的租金收入，这意味着该项目在投入使用后第一年即可收回投资。实际上，按照该项目的地段，其周边四川北路上稍好的办公楼日租金都达不到5元/平方米的水平。
赵长征声称，目前来洽谈的客户中，已有人将日租金主动上调至8元/平方米。据他介绍，今年公司投资的7个改造项目预计将总共投入2000万元，“时间短的话，1~2年即可收回投资，一般3~4年，最长也不会超过5年”。
赵长征对老厂房改造的投资回报情况直言不讳：“很理想，可以翻几番。”以“1930创意园区”为例，在改造以前，整幢楼每年的租金收入不过100万元，“只能租给别人做仓库”，而改造后的租金，“理想的话，可以达到800万~1000万元”。
到目前为止，赵长征所操作的项目都是原属于华宇毛麻的老厂房，大约有20万平方米的建筑，除去已经在做的项目，未来还有1~2个项目可以运作。此外，赵长征同时还兼任上海纺控集团旗下另一个公司的总经理，据他称，这个公司旗下还有约5万平方米的老厂房可供改造。
这还仅仅是上海纺控集团旗下一家子公司正在运作的创意地产项目。据纺控集团一位相关人士透露，纺控集团还有一个投资管理部门也正运作相关的项目。此外，与华宇毛麻平行的其他子公司，旗下都有老厂房闲置，这些项目的改造原则上都将由这些子公司自行处理。
除纺控集团外，上海其他一些大型国有企业也都在运作着类似的老厂房改造项目。据统计，仅上汽集团旗下工厂改造的创意园区就有卢湾8号桥、长宁时尚园、浦东车博会、杨浦创意联盟等数个，此外，上海中心城区仍有大量旧厂房等待改造。
