回顾|6月上海商品房报告

2017年6月商品房市场供求

2013年-2017年06月商品房市场供求价

      同比历年，17年6月商品商务中心出租均处于历史低位，本月新增供应62万平方米，成交面积99万平方米，同比去年供需量萎缩一半。价格方面，商品房均价维持年度增长趋势，17年6月达到同期峰值，同比上涨33%。

 

 

2016年-2017年06月商品房市场供求价

      环比上月，17年6月进入上半年市场最后冲刺期，商品房供需价均呈现上涨状态，齐创17年量价峰值，本月供应、成交涨幅分别达到38%和6%。不过受制于政策严控影响，供应源头并未大幅开闸，市场萎缩行情未现明显改善，预计下半年商品房市场成交将继续承压。

 

2017年6月土地供求情况

2017年6月经营性用地供求情况

 

2016年-2017年06月经营性用地供求

 

2017年06月经营性用地区域供求价

      2017年06月，土地成交市场持续遇冷，本月仅成交2幅商办地块，分别位于长宁虹桥和虹口提篮桥两大办公热点板块。土地供应市场则出现明显升温迹象，6月集中推出6幅居住和4幅商办地块，单月供应土地面积与前5月总和持平。目前来看，上半年土地市场整体收紧，在市场库存去化周期持续走低的情况下，预计下半年土地市场有可能提高供应速度，供需规模超过上半年几率较大。

 

 

2017年06月上海经营性用地出让区域图

经营性土地市场挂牌公告

 

2017年06月上海经营性用地成交区域图

 

经营性土地市场成交

 

2017年6月商品住宅、商办市场供求

2016年-2017年06月住宅市场供求价

      06月，住宅物业供应62万平方米，环比增加39%，其中87%为公寓物业。本月住宅成交69万方，环比减少4%，供应增长并未带来成交同步上涨，年中冲刺爆发力略显不足。在市场连续高压调控，信贷红利消失后，住宅去化压力相对增加。

 

2016年-2017年06月商办市场供求价

      06月，商办供应市场新增供应0.01万平方米，仅有1套配套商业入市，整体商办供应仍处于调控停滞期。成交方面，6月商办成交30万平方米，带动整体商品房市场成交增长，其中个案因素突出。本月商办项目环球都会广场、新华联国际中心项目分别成交3.1和2.4万平方米，合计占商办总成交18%。

 

2017年6月商品住宅、商办市场库存

2016-2017年公寓、别墅存量月度走势

 

2016-2017年商业、办公存量月度走势

       06月，商品房存量整体下行势头不减，商办存量缩减均在12万平方米以上，住宅方面，由于本月供应增加，成交减少，此消彼长下公寓存量降幅收窄。目前上海商品房市场中住宅存量677万方，商办存量1707万方，以近3个月成交均量为基数，目前住宅完全去化需10个月；商办完全去化需要74个月。

 

商品房市场区域供求情况

2017年06月商品房市场区域供求走势

      本月供应楼盘24个，较上月增加5个项目，嘉定区新增供应15.5万平方米，再次回归区域供应首位，区域内首旭嘉苑、金地尚华庭等4个项目推新，供应面积均在2.6万平方米以上。

     本月各区域成交均价10个区域环比增加，相较上月减少2个，成交排名前列的区域中，均价环比增减幅以稳为主，除了闵行区均价减幅达到18%，其余青浦、嘉定等区域增加幅度均在个位数。

 

2017年6月商品房市场区域供求

 

上海商品房市场供应明细（2017年06月）

 

2017年6月商品房成交

1、上海商品房成交金额TOP30

2、上海商品房成交套数TOP30