上海写字楼出租——整体持有只租不售

      昨天（7月4日）晚上九点四十九分，上海规土局在上海市土地交易市场网站上发布了新公告，发布挂牌出让涉及浦东新区、嘉定区 2个地区共计2幅国有建设用地使用权。这是上海首次出现只租不售的情况。

      根据目前公布的出让预合同显示，该项目应优先为园区内各类创新创业人才提供居住配套服务，对园区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障。

　　除了出租人群有限制以外，房屋租金也有明确规定：租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

　　早在2014年，浦东新区张江南配套生活基地就曾拍出过2个地块，并接连刷新了张江当年的单价纪录。在这其中，2014年9月5日浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块以23.7亿元被珠海华发竞得，楼板价为25765元/平方米。2014年10月22日三湘股份以9.65亿元将浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地收入囊中，成交楼板价为26057元/平方米。

　　值得注意的是，昨天晚上所推出的这2幅地块的土地用途都显示是“租赁住房”，是上海写字楼出租首次以招拍挂的方式出让此类住宅用地。公告中称，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

　　事实上，从去年开始，万科、龙湖、阳光城、绿城、保利等房企都已经开始涉及长租写字楼，而从前几年开始，很多轻资产长期写字楼出租运营商也开始了他们的扩张之路。

　　从旁观角度来看，这是很明显的信号，一个超级租房大时代已经到来。政府对于租房市场的发展正在大力推动，从土地供应，税收，审批等各个维度都在发力。买房时代已经过去了。对于租房市场的整顿还会持续，为长远发展扫清障碍做好铺垫。

　　从发达国家的经验来看一个特别有效的，或者说一个规范的写字楼出租市场。其实能在一定程度上对冲新房市场的泡沫。这次的公告，从写字楼租赁市场来说，你们可能觉得会是一个相对比较好的信号，但是到了具体落实的层面上讲，由于运营收入很难覆盖土地成本，所以，还是希望可以看到后续的相关一系列政策。

       在一线城市土地供应紧张的情况下，越来越多的一、二线城市加大写字楼租赁市场的培育，增加房源来缓解供需矛盾。

　　根据“十三五规划”相关工作部署，我国提出将加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，深化住房制度改革，优化住房供需结构，更好地保障“居者有其屋”。

　　对于具备购房能力的城镇居民，支持其通过住房市场购买商品住房；对于无能力购买住房的居民特别是非户籍人口，支持其从市场上租房居住；对于难以承受房租、符合条件的困难家庭，政府予以公共租赁住房保障。