深圳写字楼出租供应持续处于高峰 企业总部需求放量

　　与今年上半年较为冷清的住宅市场相比，深圳的写字楼出租市场供应持续处于高峰。

　　7月11日，国际房地产顾问公司戴德梁行发布2017年深圳房地产市场回顾。数据显示，上半年深圳共有5个新项目，共计57.44万平方米的甲级写字楼出租物业入市，令全市甲级写字楼的存量上升至401.18万平方米，吸纳量达到了50.63万平方米的历史新高。

戴德梁行指出，在严格的楼市调控政策之下，部分投资资金由住宅转移至写字楼出租物业，共同带动一手办公楼成交回暖。戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端表示，今年下半年到2021年，深圳新增供应的甲级写字楼出租将达到830.3万平方米。

　这意味着，按照预期，未来几年的增量将是现有401.18万平方米存量的两倍有余。

　　但需要指出的是，从今年新增甲级写字楼出租的情况来看，超过八成为总部物业。戴德梁行指出，近年来诸多大型企业积极谋求布局深圳，在深圳土地供应严重不足的情况下，通过购买整栋或整层办公楼作为总部自用的交易日趋活跃。

　　张晓端告诉21世纪经济报道记者：“这正是我们反复强调的一点，未来新增的面积中，很大部分将是企业自用，真正推向市场的并不像想象中那么多。”

近几年，深圳在大力打造总部经济，已经逐步形成了深圳湾超级总部基地、福田中心区、前海、后海、留仙洞片区等几大总部企业聚集地的格局。张晓端表示，尤其科技企业总部，像腾讯等对写字楼出租物业的需求非常大。

　　金融类总部企业同样是消化甲级写字楼出租的一大主力军。戴德梁行的数据显示，在2017年的新增供应中，总部物业中有六成以上为金融总部。戴德梁行认为，金融业的大发展将助力深圳逐渐成为国际金融中心城市。

　　另一方面，张晓端告诉21世纪经济报道记者，一些总部企业缺乏房地产开发经验，按照过往的惯例，项目延期的可能性较高，从而一定程度导致项目的错峰入市

　　“所以最后市场的压力肯定会比预期中小。”张晓端表示。

      另一个值得注意的数据是，在今年上半年充足的甲级写字楼供应之下，吸纳量也达到了深圳的历史新高，全市的甲级写字楼空置率反倒下降了0.2个百分点至13.06%。张晓端表示，新增供应一方面也刺激了需求的释放。