共享经济下 联合办公路在何方

      7月11日，氪空间获得来自中民投的战略投资，这是氪空间自2016年1月以来的第三笔融资，目前融资规模超过4亿元。氪空间是联合办公模式的一个本土化典型代表。

      同样，位于北京国贸CBD核心区的无界空间.国贸店日前正式开业。至此，无界空间已有20家空间，提供7000余工位，入驻300余家企业。无界空间位于北京中海广场商场内，总共占据三层。在双创的浪潮下，共享经济热得烫手，联合办公也成为了很多孵化器、众创空间的重要服务内容。

      几家欢喜几家愁。

　　2016年底，联合办公空间MadSpace宣布破产倒闭。MadSpace位于东五环路附近的北京铭基国际创意园内，运营仅一年不到。

　　压跨MadSpace的最后一根稻草在意料之中：物业方要求上涨9%的租金。一位MadSpace的工作人员对媒体表示，上涨的租金意味着五年时间需要亏损2000万元。有消息称，MadSpace在与园区物业方沟通及其他空间合作方爽约迟迟未能介入后，无奈决定破产清算。

　　MadSpace并不是个案。

       2016年2月，成立仅4个月的深圳地库咖啡馆，因为入驻团队仅有预期的50%即10个团队，导致租金入不敷出，最终在烧了100万元后关门停业。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

　　现在共享经济成为了新的风口，共享单车，共享篮球，共享充电宝，等等一些共享的方式，让生活变得更好，共享经济的良好发展，也带动了办公场所的共享，有些单位人少工位多，有些初创企业却没有地方办公，因为办公场所的经济压力实在是太大了。共享经济的发展给共享办公带来了机会和挑战。

　　联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。联合办公的鼻祖就是美国WeWork。与孵化器侧重孵化、众创空间侧重导师不同，联合办公更注重服务。虽然有一些区别，但联合办公也成为了很多孵化器、众创空间提供的重要内容之一。

　　共享经济时代，将有限的资源变成了无限，单车不在属于某一个人，办公位也不在必须自己单位花费大量的资金投入，企业可以将大量的资金投入到更重要的事情上来。创业的门槛也就不在那么高昂，联合办公的方式将会带动大众创业这一国策的更好开展。

　　同是联合办公，为何冰火两重天？

　　大概有三方面原因：商业模式不清、运管团队不力、行业竞争激烈。

　　运管和竞争是大家都会遇到的行业共性问题，商业模式不清是导致这一现象的最重要原因。很多人在联合办公商业模式上还没想明白就跟风、追热点而仓促上马，最后血本无归。

　　目前很多联合办公还是“不太接地气”，运营者做的是自身的发展，而不是对入驻企业的扶持和发展。同时，现在大多数联合办公仍是“二房东”模式。摆脱“二房东”归根结底是要做实效，未来联合办公可以向专业、垂直领域发展，聚集有效资源；未来最终的理想状态应该是盘活当前有地无料的闲置办公资源，合作方各取所需，最终达到各自获得商业收益的目的。

       商业空间+共享办公“新经济”下的“新模式”

　　6月份，优客工场凯德MALL·望京社区启动仪式在北京举行。

　　参考望京区域的产业结构、创业人群特点和消费需求，优客工场引入以科技体验、人文、艺术类为主的初创企业，旨在通过购物中心与共享办公的结合，融合工作、消费、生活多种场景，为互联网时代的地产创新模式提供一个可参考样本。

　　如何在建筑之上，提供更多服务场景，用全新的思维去运营房地产业务。

　　优客工场凯德MALL·望京社区是望京区域首个独角兽级别的共享办公空间，也是凯德首次在北京试水‘商业地产+联合办公’这一新物种，与该区域浓厚的创新创业氛围十分契合。该项目的落地是房地产与共享经济、‘大众创业、万众创新’深度融合的体现，也为房地产空间运营的创新升级提供了新思路。