联合办公2000亿市场背后：2017年将是竞争最惨烈的一年

在套现超340亿元后，潘石屹似乎找到了另一个“芝麻开门”的秘诀。

近日，SOHO中国举办了一个高规格的新闻发布会，包括SOHO中国董事长潘石屹、总裁阎岩等一众高管悉数到场。潘石屹回答了这段时间以来，关于SOHO中国连续卖楼套现340亿元的原因是出于低买高卖的交易原则。同时，他宣布了SOHO未来的重大战略——全力转型联合办公空间。

潘石屹在说此番话的时候，联合办公空间市场已热得发烫。联合办公是近几年兴起的一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，属于“舶来品”。在2015年之前，国内只有几家独立的联合办公空间。不过在最近2年内，尤其是国家提出“大众创新、万众创业”之后，联合办公开始在中国的一线和重点二线城市迅猛发展，吸引了包括优客工场、佳兆业等数千家大大小小的企业蜂拥而入。

高力国际的统计数据显示，目前北京（楼盘） 有860家联合办公中心，上海为235家。预计联合办公市场空间在2000亿元左右。

在地产行业遇冷的大背景下，顶着“共享经济”光环的联合办公很快就吸引了资本的关注。据了解，北京联合办公租赁机构无界空间在近期获得了由信中利领投、经纬 中国跟投的近亿元A+轮融资。此外，国内联合办公品牌如梦想加、WE+联合办公空间、酷窝COWORK等都获得了数额不等的融资。

但联合办公的主要用户群是初创企业，且一线城市为联合办公空间的核心区域，商业模式也较为单一。业内早有预警，2017年将是竞争最惨烈的一年。

最惨烈的一年？

从行业格局上看，目前联合办公空间企业的差距正在拉大。规模比较大的包括SOHO3Q、优客工场、方糖小镇以及裸心社等。处于第二阵营的有氪空间、We+、无界空间、梦想加、P2等品牌，它们也在不遗余力地扩张来提升自己的市场占有率。

以2015年的无界空间为例。该公司成立于2015年，第二年就获得了信中利领投、经纬中国跟投的近亿元A+轮融资。2017年5月18日，无界空间宣布联手京津电商园合作运营办公空间。

还有一部分企业则没这么好运气。2016年以来，地库、孔雀机构、MadSpace众创空间相继退出市场。联合办公空间行业洗牌迹象越发明显。

部分业内人士表示，在资本驱使下的联合办公，在2017年会进入竞争最惨烈的一年。预计，今年还会有一些品牌被收购，经营着1家至5家以内的品牌都会多少受到波及。

也有部分人士认为，联合办公出现的并购、合并、倒闭现象，并不意味着行业进入了洗牌期。联合办公是一个现金流生意。当企业经营不善，收支不抵，资金链断裂时就会破产，是一个很正常的过程。

但无论如何，未来决定联合办公公司行业地位的因素，一是规模及行业影响力，二是招商、运营等基本功，三是转化能力。接下来的一两年，联合办公将从群雄逐鹿的时代过渡到几家鼎立的时代。