二季度百城地价总体上行 下半年写字楼出租租金有望趋稳

  17日，中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布的2017年第二季度全国主要城市地价监测报告显示，二季度全国写字楼出租地价总体水平保持温和上行，住宅地价环比、同比增速上升，仅商服地价环比增速放缓。

  根据城市地价动态监测组针对全国范围105个主要监测城市的土地市场交易数据统计，二季度，全国主要监测城市写字楼出租地价总体水平为3946元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为7088元／平方米、6200元／平方米和793元／平方米。

  从地价环比增速来看，二季度全国主要监测城市商服地价环比增速为1.01%，比上一季度放缓0.15个百分点；综合、住宅、工业地价环比增速依次为1.70%、2.65%、0.73%，较上一季度分别上升了0.30、0.59、0.11个百分点。总体来看，本季度住宅地价较快增长，综合、商服写字楼出租地价增速温和，工业地价变化平稳。

  此外，各用途写字楼出租地价同比增速较上一季度均呈上升态势。二季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为6.19%、4.16%、9.44%、2.74%，较上一季度分别上升0.42、0.40、0.72、0.01个百分点。其中，住宅地价增长较快，综合地价保持低速增长，商服写字楼出租地价增速温和，工业地价平稳波动。

  分类型城市来看，各线城市住宅地价环比增速均有所上升，商服地价环比增速以缓为主。就住宅地价而言，一线城市、环京及珠三角部分城市的地价增速仍处于高位运行，二三线城市的地价增速处于较快增长，三线城市上升态势较为明显。一线城市当中，北京、上海、广州住宅地价环比增速均超过3.0%，属于快速增长。同比来看，四大城市综合、住宅地价同比增速均超过10%，处于高位运行。

  值得一提的是，二季度，为了进一步抑制资产价格泡沫，防范市场风险，金融监管部门收紧了对写字楼出租企业的开发贷款、委托贷款、公司债、股权融资、资管计划等融资措施的管控，企业融资渠道全面收窄，房地产开发**增速有所回落。

  城市地价动态监测组相关分析人士认为，综合来看，在2016年上半年房地产市场供需两端经历了一轮加杠杆周期的背景下，2017年上半年房企到位资金同比增长，信贷收紧对企业需求端的抑制作用尚有滞后。在主要城市土地市场中企业拿地需求依然旺盛，带动房地产用地价格增速上扬。

  针对下半年房地产市场的运行趋势。该人士认为，“在热点城市高位趋稳、部分中小城市去库存加速的情况下，调控政策向三四线城市蔓延。政策持续深化下，流动性受到严格监管而收缩，供需双向预期将进行适应性调整，趋于理性。基于这些背景，下半年热点城市住宅地价增速有望趋稳”。