北京核心区未来又有19座写字楼出租

日前从北京CBD管委会了解到，随着国际高端要素的不断聚集，北京CBD地区的89座写字楼出租宇中，入驻企业年税收过亿元的楼宇占近一半，国贸中心更是以一年30亿元居首。北京CBD也因此成为对北京市地方经济贡献最大的地区之一。

一座大厦内企业一年的税收过亿元，这样的楼宇CBD有40座。

第一高楼区贡献最高税收

“拥有众多摩天大楼的CBD已经成为本市商务楼宇最为集中的区域。”北京CBD管委会相关负责人介绍，方圆不足4平方公里的CBD有国贸中心、嘉里中心、京广中心等各类商务楼宇89座写字楼出租，聚集了各类企业33500余家，包括跨国公司地区总部近80家，世界500强投资企业近140家，写字楼出租数量约占全市70%。

以位于国贸桥西北侧的国贸中心为例，这个由两座巧克力色大厦和京城第一高楼——国贸三期组成的巨型商务楼宇群，总建筑面积56万平方米，集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一体，是众多跨国公司和世界500强进驻北京的首选之地，壳牌石油、丰田汽车等数十家世界500强企业就在此设立办公地点。

企业的不断加速聚集，使得CBD的楼宇经济也得到了迅速发展。据介绍，去年一年，CBD地区贡献税收过亿元“巨无霸”单体楼宇就有40座，国贸中心、招商局大厦、华贸中心、建外SOHO、京广中心和嘉里中心6座楼宇的年税收均超过10亿元，其中，拥有京城第一高楼的国贸中心一年为政府贡献税收30亿元。“如果按单位面积核算，平均每平方米税收贡献最高者达6万元。”该负责人说。

跨国公司缘何扎堆CBD

北京CBD西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河，北至朝阳路，占地面积仅3.99平方公里。然而，每一平方公里的土地上，就有各类企业近万家。

为何会有如此多的跨国公司扎堆落户CBD？北京CBD管委会负责人表示，众多企业的入驻，一方面得益于优越的交通位置，另一方面则是朝阳区政府的一系列优惠政策。

据介绍，2006年至今，朝阳区已经为409家金融机构兑现资金补贴8.13亿元，用于一次性资金补贴、购租房补贴等奖励。根据政策，对于落户朝阳区的外资法人银行给予一次性资金补助3000万元；金融机构总部落户，给予补助1000万元；金融机构购买办公用房，每平方米补助1000元；租办公用房的，连续三年补贴租金50%。

大牌企业被吸引来了，朝阳区还在新入驻与增资补助、营业收入奖励、自建或购房补助、总部高管奖励、房租补助等5个方面，对73家跨国公司地区总部和1家国内企业总部的142个项目进行了奖励补助4.4亿元。

政府斥巨资吸引企业入驻的同时，入驻企业也在为政府创造着丰厚的税收。据统计，2012年，CBD区域内国际金融、商务服务、文化创意三大产业的主营业务收入分别为1350亿元、555.2亿元和651亿元，合计纳税120亿元。

核心区未来再添19座楼宇

据介绍，CBD的总体规划体量为1050万平方米，其中50%为写字楼和酒店，其余为公寓、商业及配套设施。经过10余年发展，北京CBD中心区的建设已经基本完成。

下一步，位于东三环至针织路之间的核心区将是CBD的建设重点。按照规划，中央电视台新址周边今后将新增19座现代化的高档商务楼宇，占地面积约30公顷，与目前的国贸三期、嘉里中心等写字楼隔路相望。工程全部完工后，CBD核心区仍重点吸引跨国公司地区总部、国际金融机构以及世界500强企业入驻，实现高端产业的集聚发展，成长为新的税收“巨无霸”。