2019、2020年广州新增写字楼出租供应预计均将超100万平方米

戴德梁行数据显示，2019、2020年广州甲级写字楼出租新增供应预计均将超过100万平方米(含企业自用部分)。至2021年，全市甲级写字楼出租存量预计较2016年末增长超过70%。珠江新城、琶洲、金融城“一江三带”商务区格局将形成。

2017年年中，广州核心商圈甲级写字楼出租市场平均租金录得每平方米每月171.7元。珠江新城的写字楼出租平均租金继续引领全市，但琶洲板块的租金涨幅领先其他商务区。

一方面，大量的供应将加速片区发展和商务氛围的凝聚，另一方面也将给区域内带来竞争和消化压力。受此影响，虽然珠江新城未来稀缺的供应将在一定程度上推高租值，但其片区内写字楼出租面积仍比较充裕，且随着琶洲和国际金融城建设的推进，新项目将“抢走”市场有效需求。

广州产业迅速发展良好地支撑了写字楼出租市场的成长，2017年上半年，金融、TMT、专业服务行业继续成为吸纳主力。戴德梁行数据显示，上半年写字楼出租面积扩张的企业中，金融类占比36%，TMT占比31%，专业服务占比21%。内资企业表现进取，继续成为办公需求的主要来源，上半年租赁成交面积占到总面积的85%。