任志强：今年商务中心出租销售额可能再创新高

  任志强23号上午在博鳌（楼盘）21世纪房地产论坛期间发表录音和书面演讲。他认为，从二季度公布的数据看，地价上涨的速度还在持续，这种上涨一定会影响到商务中心出租。

  任志强认为，判断房地产市场发展的趋势，既要看宏观也要看微观。就国家制度而言，最重要的是土地制度，在政府决定土地资源配置的情况下，中国的房地产市场不可能发生根本性的变化。住房已经成为落户的条件，这是破解城市资源分配的方式。我们的金融制度中，很多人用基金来分享城市化的红利，有钱付首付和利息的人就可以买房，没钱付首付和利息的人也没有办法用基金的方式购房，因此形成**市场将就基金市场的现象，无法形成以租赁市场为主要目的、以基金发展共同推动的模式。

  对于商务中心出租市场，他认为很多城市在谈租赁规模，尤其是大城市，但是高地价形成的市场一定是高瓶颈，如果不能用社会化的方式解决，那么租赁市场的发展依旧存在困难。

任志强表示，我们看住房价格和土地价格的对比，从平均数来看，中部和西部、东北地区的住房价格是低于土地的，只有东部地区相对符合。那么，房价会上涨还是下跌，从土地的供给情况来看，土地制度已经成为房价继续上涨的因素。从全国的平均地价和住房价格来看，两者非常接近，因此，土地价格的上涨会推动房价的上涨。

  任志强还表示，从土地供给的情况看，已经成为推动商务中心出租租金继续上涨的必要条件。

  他表示，今年房价可能继续上涨，但防范风险是很重要的。目前情况看，今年全年商品房销售额有可能创出历史新高，哪怕只是1%的增长。但这种观点遭到钟伟等专家和部分企业家人士的反对。

  任志强通过数据表示，由于调控政策的影响，今年房企银行贷款、债券和票据和其他融资都是在持续下降。6月份的数据虽然开发商的融资略有提高，但是仍是下降趋势。按照以往的融资情况，今、明、后3年房企大约有1万多亿到期债务。

  他认为，除非房地产市场快速下行，或者经济发生大的波动，否则房地产政策不会做出调整。