中央再对写字楼出租作指示 房价不涨不跌最好

7月24日，中共中央政治局会议在部署下半年经济工作时，再次对写字楼出租市场作出指示，会议强调要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

中央的再次指示，也为下一阶段写字楼出租行业的发展指明了方向。中央强调房地产市场要稳定，就是要让房价不大涨也不大跌，保持供求关系和预期等关系的稳定。

数天前，住建部曾会同八部门，联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，12城试点住房租赁，这被认为是房地产游戏规则的重大改变，这种改变将进入到“租售并举”的时代，同时也是加快长效机制建立的主要一步。

坚持政策的连续性稳定性方面，关键是要看到当前很多政策需要有一个明确的政策落实周期和执行力。而建立长效机制，也说明了长效机制的建立模式不断成型，比如对租赁市场的鼓励和培育。

与之相应的房企战略也在发生这变化。以万科为例，7月14日，万科以790亿收购全球物流巨头普洛斯，这是亚洲历史上最大的私募股权并购。对此，一位万科内部人士对界面新闻称，不仅是物流地产、商业地产，万科也曾想在物业管理方面进行多项大并购，这足以看出万科打法和以前不一样了。

万科作为行业的标杆企业，一直试图通过各种战略试错找到适合接下来写字楼出租行业发展的新趋势，除了相关产业的并购布局外，万科在租凭市场的起步也较早。

在今年的公开土地市场中，包括万科、保利等所获取的土地都必须有一定比例的自持，而万科已经在北京、广州和佛山等地拿下多幅含有高比例自持面积的土地，这将对它们今后的持有运营能力提出挑战。

对于自持的部分，万科已经表示将通过资产运营的方式推出长租公寓。这个命名为“泊寓”的长租公寓品牌，将是万科对今后租赁市场的主要探索。万科新任董事会主席郁亮最近也表示，计划今年开办长租公寓10万间。万科的这一做法也适应了12城推出试点住房租赁的政策。

楼市调控也正因这些改变进入一个新的阶段。从去年开始，全国范围内的楼市调控政策已经进行了两波。去年北京“930”政策开启了全国热点城市的楼市收紧调控，但彼时市场对楼市报以必然信心的人仍然不在少数。

今年北京再次出台“317”政策，全国热点城市新一轮收紧政策启动。链家研究院报告显示，“317”新政以来，截至7月初，全国共有52个城市或地区出台限购限贷政策，累计共出台120项限购政策、162项限贷政策。这期间的楼市已经发生显著变化。

中原地产首席分析师张大伟表示，过去写字楼出租调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，中央的最新指示表明这次楼市调控不会“虎头蛇尾”。

根据链家数据，3月高温的写字楼出租市场迅速进入调整期，成交只有高位时期的三成左右。6月最新数据显示，两年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整，特别是一线城市，房价上涨势头已经全部扭转。

目前市场的调整还不仅只是数据显现出来的成交量和成交价在发生变化，市场结构、房企战略也开始作出了相应改变，租凭市场可能将是接下来房企进入的一个热点。

这次中共中央政治局会议指示流露出的信息，还有一点值得注意，房地产后续调控政策仍然会有加码的可能性，尤其是这一阶段出现的热点三四线城市。

中原地产研究院数据显示，三四线城市已成为最近三个月去库存的主力。趋势的转变也让三四线城市开始成为最新房价上涨的主要阵地。对于三四线房价上涨迅速的城市，严跃进称也可能继续跟进收紧调控政策。

如今的调控政策正在向土地供应、住房供应、供应价格等多方面供应端口全面转向，从更多三四线城市加入限购限贷行列也可看出，写字楼出租市场正进入调控政策抑制下的降温周期，市场开始呈现出更合理的局面。