稳楼市主调对写字楼出租影响多大？

     国家再度定调楼市要稳定房地产市场；

  下半年楼市发力点到底指向何方……

  从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，就注定了房地产真的跟以前大不一样。那么，楼市定调到底给了房地产市场一个什么样的趋势信号？房子还要不要买？下半年上海的房价会有一个什么样的图标走向……

  ■楼市定调

  稳定房地产市场 建立长效机制 炒房者时代趋向终结

  7月24日，国家再度给楼市定调：要稳定写字楼出租房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。要稳定外资和民间写字楼出租，稳定信心，加强产权保护，扩大外资市场准入，增强营商环境对写字楼出租者的吸引力。

  房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。这个稳始终要与整体的经济环境相结合，以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今市场变了，在大力去杠杆的背景下，稳更是为了防范风险。

  在建立写字楼出租房地产长效机制以及增加土地供给的政策引导下，在整治金融乱象的背景下，房地产的**属性会大大弱化，同时，房地产价格的稳定回落也不会对经济造成影响。稳定环境下，购房者基本上保持理智的状态，可以说炒房者的时代也该终结了。

  而接下来国家对租赁住房的推行必然促进房地产市场的稳定，坚持政策连续性稳定性。对此，业内人士分析认为，未来的市场不可能大起大落，也就意味着该买房就买房，不用过多担心市场的波动会影响你的出手。

  ■市场格局

  未来房地产市场格局中或将兴起租赁居住方式

  最近多位地产大佬纷纷集中抛售房产也是一个信号。潘石屹说，房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了，他还说房子的价格必须落。李嘉诚更是早就抛售物业，并表示今年明年依然会出售价值数百亿物业。

  无独有偶，7月24日下午，上海首批公开出让的两幅写字楼出租租赁住房用地底价成交，楼面价分别为：张江地块5569元/平方米；嘉定地块5950元/平方米。这个成交价比之一年前成交的附近宅地的楼面价便宜了84%。

  业内人士指出，虽然主流媒体一直在报道房价下跌，但是老百姓不信，上海出台一连串举措，就是要强行把房价真正摁下去。而一线城市的逻辑，将继续在其他城市经济发展和资本的逻辑上，缓慢行进。

  与此同时，住建部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

  由此可见，未来的写字楼出租房地产市场格局已经基本形成，从需求端，人们选择居住的方式会多样化；从供给上，国家也在大力加大住房供给。发展租赁，也恰恰是刚需购房者们的一个大福利。一旦政策稳定下来，具有可持续性，那么炒房者就没有什么可期待的了，市场将真正在长效机制的引领下走向全新时代。

  ■市场观察

  下半年房地产市场预计会有大量房源入市

  上海在限购、严查等政策的影响下，市场确实出现了较大变化。从供应层面来看，一方面上海土地市场加大土地供应量，另一方面大房企加速布局入市以及本地房企加紧补证入市；从需求层面来看，一方面以限购严查为代表的政策力度极大地抑制了**投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势，整个供求关系发生了逆转。

  在上海土地市场大量供应的同时，大房企和本地房企也在加紧布局写字楼出租。今年上半年全区共计挂牌出让91宗地块，挂牌总面积为2520147.522㎡，约为3780.22亩。当土地成为盖房子的最基础资料时，尽管楼市限购，但上半年整个土地市场依然热络，而对于一些区域土地的争夺也几近白热化。

  外来大房企不断寻求合作项目，而众多本地房企忙于补证入市。对于2017年下半年的上海房地产市场，即将面临一场厮杀：截止到目前，在位列“2016中国房地产百强企业”TOP20的房企中，已有恒大、华润、万科、融创、华夏幸福、保利、绿地、碧桂园、荣盛和富力地产等10家进驻上海，而且多个房企在上海不止有一个项目。此外还有众多本地房企项目也在加速补证。

  政府加大土地供应，大房企加速布局，项目加速补证，2017年下半年上海房地产市场预计会有大量房源入市。

  ■业界观点

  下半年稳中求进的楼市趋势不会变

  无论是国家对楼市定调，稳定市场，建立长效机制，还是推行租赁市场的发展，引导人们趋向选择租赁居住方式，无非都是想建立一个健康的楼市发展方向。

  落地上海楼市而言，现在房子到底该不该买，下半年上海的写字楼出租房价会不会回落？

  上海市房地产业协会党支部书记李水源分析认为，随着上海限购的影响和购房者置业的愈加冷静，众多房企吸引购房者的杀手锏不仅仅是价格战，更多的是通过品质来稳立市场赢刚需。目前上海房价比较稳定，众房企在“品质”方面所下的功夫越来越深，上海楼市性价比高的楼盘会越来越多。年轻人一定要实地比较，挑出最适合自己的房子。从购房者的角度来说，如果是刚需房，你什么时候买都是对的，而对于**者那就另说了。

  上半年住宅房价普遍下跌15%～20%。有人担心，随着调控的力度进一步增大，上海下半年房价会不会追随合肥而上演房价暴跌？

  对于这个问题，惹目机构总经理张金峰分析认为，合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“金融炒房客”，另一类是“主流炒房团”。这些都是来自周围的省市。政府调控后，这些人开始抛售，导致房价暴跌。

  上海房价似泥石流，泥石流结束了，但是却退不回去。再就是上海人口密度大，也决定着房价不会发生断崖式暴跌。所以，对于上海来说，房价已经到2万多，非要降到去年的5、6月份的1万多，是不现实的。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为，有关下半年楼市趋势，今年年中和去年年中有很大不同。具体到上海的楼市而言，因为上海还是一个一线城市，确切地说，是一个“准一线城市”，其房价虽然上涨比较迅猛，但在供给量的需求方面，预计下半年总体稳中求进的楼市趋势不会变。