国瑞中铁建碧桂园联合体 58.08亿摘海淀商务中心出租地块

 8月8日，北京再次迎来土拍之战，虽然八月只过去了一周多，但这已经是本月的第三场土拍了。据了解，本次土拍共有4宗地块出让，两宗位于海淀，两宗位于大兴，4宗地块总起始价达150.4亿。其中，两宗海淀商务中心出租地块引来了八家房企以及联合体争夺，可见房企对优质地块的关注程度。最终，国瑞+中铁建+碧桂园以58.08亿，36%的自持面积拿下海淀6009地块，溢价率20%。

罕有推地的海淀，今天终于迎来了2宗宅地，对于关注海淀区域的人来说，杯水车薪总好过了无。这两宗地块分别是海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6009、6010地块R2二类居住用地，以及HD00-0303-6019、6020地块R2二类居住用地。

根据拍卖文件，2宗地块全部采取“限房价，竞地价”的方式出让，即出让宗地限定商务中心出租销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，出让宗地设定有企业自持商务中心出租面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

同时，海淀区出让的这两宗地中商品住房都被限价，销售均价不超过53000元/平方米，且最高销售单价不得超过55650元/平方米。

HD00-0303-6009、6010地块四至范围为：东至核心区东侧路，南至太舟坞四街，西至太舟坞东一路，北至太舟坞三街。建筑面积13.9万平方米，R2住宅（6009地块）45916平方米，容积率1.5，控高24；R2住宅（6010地块）93106平方米，容积率1.8，控高30。起拍价48.4亿元。

该地块吸引了包括国瑞+中铁建+碧桂园、远洋+华润+中粮+天恒、金隅、保利+首开、金融街、中海、万科+平安、金地等8家企业及联合体的竞拍。竞拍现场，国瑞+中铁建+碧桂园首先出价50.4亿，拉开了竞拍的序幕。随后，万科+平安也加入了地块的争夺，双方交替举牌，价格也一路飙升。经过17轮举牌，国瑞+中铁建+碧桂园以58.08亿触及价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，国瑞+中铁建+碧桂园以36%的自持面积拿下该地块，总价58.08亿，溢价率仅20%。