北京写字楼出租止跌企稳 刚需人群开始进入市场

  5月底，记者曾经在阳光上东小区看过一套180平方米的两居室，当时业主报价1400万元，并表示可以降100万元，但6月和7月这套房子写字楼出租的价格一直维持不变。

  一位在亦庄看房的购房者表示，最近2个月内，她看中的鹿海园小区写字楼出租的房源，没有涨也没有跌，价格比较平稳。同样的情况也发生在北京西南部的北京城建琨廷。

  今年连续4个月走低的北京房价开始止跌。

  在北京北部的回龙观地区，知本时代小区一套约90平方米的房源挂牌价，在新政出台的30天后，报价由660万元降到635万元；在随后的100天里，同小区同面积的房子有的由635万元降到540万元，降价接近100万元，房价降到每平方米约5.8万元。有业主表示，自己购房成本并不低，暂时不想出售。

  北京东北部的阳光上东小区，在调控30天后，一套180平方米的两居室，报价由1800万元降到1650万元，在随后100天里，这套房子由1650万元降到1400万元，同小区的其他房源也有300万-500万元不等的降幅。

  链家研究院数据显示：7月，北京的重点二手房成交量均有一定增长，链家写字楼出租楼盘0成交占比小幅减少，7月带看量缓慢回升，月度带看成交比例是1.7%，虽然没有回到3月的4%，但已经高于5月的1.2%；同时，业主首末次挂牌价差距收窄，已由5月份的首末次报价每平方米差距1万元，变成每平方米差距约1000元；通州成交量较3月下浮明显外，其他地区的成交量都开始回升。

  链家研究院认为，7月，北京二手房成交量有一定增长，首末次报价缩小，是前期受抑的写字楼出租市场需求开始释放，尤其是5月份房价下跌刺激了部分刚需人群进入市场看房，造成带看率上升。

  价格松动，刚需人群开始进入市场，一位房天下的经纪人告诉记者，劲松地区一套50平方米的房子，报价是280万元，5小时就卖了，“因为房价下跌，刚需人群看房次数比以往多了，遇到合适的，马上就买了，这也是成交量上涨的原因之一。”