写字楼出租起价、均价、最高限价有何不同？

当我们接触相关房产信息，打算购房写字楼出租时，最先了解的是房价。那么，以下几个字眼就会出现在购房者的视野中：起价、均价、最高价。它们到底是什么意思，有什么不同？

一、起价

起价是指项目中最差房子的售价。在地产广告中，最常出现的就是写字楼出租起价价格，这往往给人一种价格低的印象，但购房者要购买起价房子时，得到的答案多数为“房价太差，不适合你居住”“已经售完，现在的房子比它高1000元”……

二、均价

均价，顾名思义是整个写字楼出租项目的平均价格，代表一个项目的整体价位水平。但是，如果用“均价”买房，却往往买不到合适的，而且，想买的房子与“均价”还有很大差距。

其实，均价不是简单的（最高价+最低价）÷2得来的，而是开发商根据当前的市场情况自由指定的，是以收回成本并获得合理利润为目的的价格。一个项目在推向市场时，必须先有“均价”，然后通过它里计算每栋楼每个单元户型的价位，可以说“均价”是整个项目销售价格控制的重要标准，是项目售价的加权平均值。

通常情况下，多层楼盘接近均价的户型是4层或5层，高层塔楼在6-8层之间，而且户型位置多为东向或西向；一层两户的多层楼盘单位面积的最高价与均价相差5%-8%，塔楼则在15%-20%之间。

三、最高限价

最高限价是由政府部门制定的房地产开发商所销售房屋的最高价格，能够有效控制房地产行业的暴利行为，在必要的时候，政府可以要求开发商进行调价，购房者可以通过向行政机关举报要求开发商调价。如果开发商不以最高限价为标准进行调价，政府可以限制开发商售楼或收回售楼许可证，对于超出最高限价售出的房屋，如果购房者要求退房，开发商应当退回全部购房款。