商办地产写字楼出租行业面临三大挑战

　　2016年，北京大宗物业交易总额超过300亿人民币。其中内资买家占比接近80%，而70%以上的投资额投资类型为写字楼出租，从中可以看出写字楼出租仍然是机构投资的主要物业类型。

　　另一方面，2017年上半年受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化。全联房地产商会写字楼出租分会（CORC）认为商办地产行业目前面临三大挑战：

　　国家统计局数据显示，2016年末商品房待售面积6.95亿平方米，其中占总库存近三成的办公楼及商业营业用房体量超过2.5亿平方米，如何去库存成为我们亟待应对的挑战。

　　有机构统计，2017年全国17个主要城市优质写字楼新增供应初值预计将接近1,000万平方米，比2016年实际交付量增幅超过19%。未来三年市场将迎来写字楼供应高峰，预计总量约在2,300万平方米。从新增供应的分布来看53%的项目位于非核心商务区或新兴商务区。供应集中入市无疑令新兴商务区的去化压力居高不下，如何去库存成为我们亟待应对的挑战。

　　北京商办限购标志着商办地产回归基本面，从个人投资主导向机构投资主导的转变。根据全联房地产商会写字楼出租分会（CORC）统计，目前北京商办类库存体量超过2000万平方米，如何去库存成为我们亟待应对的挑战。
　　面对2017年一线城市全面商办限购、限贷的市场环境，开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。