办公楼出租或成2018年房产市场热门

天河北体育中心板块甲级写字楼平均租金为167元/平方米·月，珠江新城空置率同比下跌10.3%，珠江新城租赁成交面积以53%继续主导广州市写字楼租赁市场……1月23日，高力国际发布2017年广州房地产市场回顾及2018年市场展望报告。至此，仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯等多家国际房地产顾问公司都已派出2017年度写字楼租赁“成绩单”。

珠江新城甲级项目整体涨租

仲量联行最新报告指出，广州甲级写字楼去年净吸纳量超过40万平方米，为近五年来第二高位。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，广州甲级写字楼租赁需求持续旺盛且集中于珠江新城，新落成项目在去年得到快速吸纳，引起下半年珠江新城甲级项目整体涨租，涨幅较2016年显著提高，租金水平领跑广州各甲级写字楼市场。

根据高力国际的统计数据，截至去年第四季度，广州市核心商圈全年仅有15.5万平方米新增甲级写字楼推向市场。而戴德梁行研究部统计，这个数字为16 .5万平方米，四个新增项目里，天河CBD区域占据了其中两个，分别为天安人寿中心及高德置地四期。

去年，天河CBD核心商务区仍是租户的大热之选，租赁成交面积占全市近七成。珠江新城以53%继续主导广州市写字楼租赁市场，天河北体育中心占全市交易面积的比例为16%。

联合办公行业带动租赁需求

高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪表示，2017年广州写字楼租赁客户行业类别呈现多元化，超过60%的交易面积集中在金融业(26%)、房地产业(21%)以及计算机/通讯/高新科技行业(19%)。

无独有偶，仲量联行报告同样指出，核心区域写字楼的租赁需求呈多样化趋势，除传统的高承租能力的行业外，联合办公行业的扩张需求也相当可观。

“联合办公空间遍地开花的现象将指日可待。”高力国际广州董事总经理、华南区办公楼服务部主管冯文光预测，在天河CBD，联合办公品牌持续扩张，连开发商也开始有所行动。

日前，越秀集团旗下的怡城物业就发布写字楼运营管理3.0模式，宣布从“服务型企业”向“内容型企业”转型，在维多利广场、城建大厦、财富广场等CBD写字楼内推出升级版共享办公模式，打造智慧云服务等四大平台。

租金涨，酒店变写字楼出租

高力国际报告指出，广州写字楼的新增供应在未来4年将集中在琶洲和国际金融城，超过半数集中在琶洲，超过1/4集中在国际金融城，16%的新增供应将出现在珠江新城区域。珠江新城区域的新增供应包括潭村项目、猎德中心、广发证券大厦，预计全部在今年入市。粤海项目和万科项目，预计入市时间要到2020年和2021年。

“据我所了解，琶洲新入市的项目基本不设配套酒店。”据陈昱豪透露，在珠江新城及琶洲区域，部分项目将原本规划为酒店用途的楼层变成写字楼出租，在租赁市场依然十分抢手。珠江新城某项目原规划总计过万平方米酒店用途的面积已被迅速消化。

酒店变身写字楼出租，租金看涨是其中一个原因。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预计，广州稳健的经济形势与上市公司普遍良好的盈利状况将为办公楼市场需求提供有力支持。

租金

高力国际统计数据显示，广州甲级写字楼平均租金同比增长6 .5%，达169元/平方米·月。

珠江新城同比增长6 .1%，达183元/平方米·月，领跑广州各甲级写字楼市场。

天河北体育中心紧随其后，为167元/平方米·月，租金同比涨幅达到6 .5%。

戴德梁行研究部录得2017年末珠江新城的平均租金更高一些，为195 .2元/平方米·月，同比上升8 .6%。

空置率

在空置率方面，高力国际录得广州甲级写字楼现时整体空置率为8.3%，较2016年底同比下降8%。

珠江新城、天河北体育中心空置率均低于全市整体水平，分别为8 .0%和7.1%，空置率同比下跌10.3%、0.6%。

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