碧桂园与方糖小镇首个联合办公合作项目落地

从宣布携手方糖小镇进军联合办公领域到第一个项目开工，碧桂园仅用了3个月时间。澎湃新闻独家获悉，4月24日，碧桂园与方糖小镇第一个联合办公项目正式开工，该项目也是碧桂园在联合办公领域的首个项目。

方糖小镇相对控股

据了解，该项目建筑面积约4600平方米，占据鸿运大厦中的三层。鸿运大厦位于上海市普陀区，距离轨交3、4、11号线曹杨路站约800米，也是正在建设中的14号线中宁路站轨交上盖物业。地处“真如城市副中心”武宁路主干道发展轴的轴心位置，隶属于上海武宁科技园区内，是上海高科技企业孵化基地和科研机构与研发中心集聚地，周边具有一定的办公以及创业氛围。

方糖小镇联合创始人兼COO杨学涛接受澎湃新闻独家采访时表示，该项目非常符合双方共同的筛选逻辑——选址位于市中心，体量在3000平方米以上。根据以往方糖小镇对项目投资回报率确定的目标，将在3.5年之内回收之前的投资，且开业后6个月出租率达到85%以上。

杨学涛说，该项目为碧桂园与方糖小镇合作的第一个试点，合作形式由双方共同成立的合资公司进行整体运作。关于双方持股比例，杨学涛并未透露详细信息，但他确认方糖小镇对合资公司相对控股。双方根据各自擅长领域进行了明确的分工，碧桂园负责采购、工程等，方糖小镇负责设计，销售，后期运营等。该项目成功运营之后，双方将以合资公司的形式运营更多的项目。

“这是方糖小镇第一次和房地产开发商合作的尝试。”杨学涛认为，房地产开发商有供应链、工程节点、资金成本等综合性优势，通过合作大大降低了项目融资的成本。另外，碧桂园的采购体系与方糖小镇共享，对缩减整个运营成本有很大帮助。

合作模式多元化

事实上，成立合资公司并非方糖小镇和碧桂园的唯一模式，比如碧桂园直接入股方糖小镇，或是今后特别大体量的物业由碧桂园先买下来，方糖小镇作为项目运营方进行合作也是一种模式。碧桂园上海区域总裁高斌在今年年初签署战略合作协议的发布会上表示，双方将设立联合办公业务专项基金，合作模式不限于股权合作投资、联合运营、委托运营等。

方糖小镇CEO万里江表示，此前房企与联合办公企业的合作模式比较单一，基本停留在房企入股，或是将旗下资产打包出租给联合办公企业，由该企业统一运营。但碧桂园与方糖小镇的合作，开创了房企与联合办公运营商之间合作新模式，即设立基金寻找市场上适合的标的进行运营，收益按比例进行分成。这种模式的优势在于为联合办公企业形成网络从而达到快速扩张。

值得一提的是，碧桂园上海区域公司一直是碧桂园集团内部探索多元业务的创新者。碧桂园于2017年5月成立长租事业部，加入品牌房企积极布局长租公寓领域的行列。作为最先铺开该项创新业务的排头兵，上海区域已经搭建好独立的长租公寓团队，首个长租公寓项目“BIG+碧家国际社区上海国家会展中心店也在去年12月29日亮相。除了长租公寓，碧桂园上海区域目前已经介入或计划尝试的还有商业、产业地产及互联网家装三大新业务，并计划最终形成独立的事业部。

“碧桂园有个特殊点，上海区域公司作为集团新业务尝试的集中性区域，新业务在上海区域内试点成功之后再推广至全国。”杨学涛表示，方糖小镇有计划与碧桂园集团内更多的区域公司开展合作。

联合办公企业对规模的渴望越发强烈。氪空间在今年年初宣布一举拿下一线城市12万平方米办公面积，涵盖北京、上海核心地段14座地标性甲级及超甲级写字楼，4月初又宣布进驻杭州CBD制高点平安金融中心，拿下其中5-9层共计一万多平方米的写字楼面积。4月中旬，WeWork宣布通过收购裸心社，规模瞬间提升一倍。

“在联合办公行业内，做大是一种趋势。”杨学涛透露，方糖小镇与另一企业优客工场成立的合资公司即将运营一处约3万平方米体量的项目，该项目为阿里巴巴的华东运营中心内的两栋办公楼。杨学涛说，这应该是国内体量最大的联合办公项目。