联合办公行业加速发展，未来会占到中国写字楼租赁市场30%

     2018年联合办公行业在国内上演“跑马圈地”热，各家运营商在资本助力下争相扩大运营规模，而继老式厂房改造、历史建筑改造、乙级办公楼改造后，知名商场成为联合办公企业新的选址目标。

    专家表示，联合办公企业与知名商场合作的背后，是国内联合办公市场的进一步升温的体现。目前联合办公在国内还处发展早期，市场有着刚性需求，但随着市场竞争的日趋激烈，行业未来将面临优胜劣汰，精细化运营将是未来企业竞争的关键。

    联合办公入驻知名商场

    联合办公企业入驻商场，也有助给商场带来人气和流量。选择联合办公空间的大多是年轻人，有着较强消费能力，是稳定又高质量的客群。联合办公空间里还经常举办各种对外的活动，这些活动也能为商场带来人流量。

    资本助力联合办公上演“圈地”战

    艾媒咨询近日发布《2018中国联合办公行业监测报告》显示，最近几年中国联合办公行业市场规模不断增长，2018年将突破600亿元，增长率达159.3%，2018年将是联合办公迅速扩张时期。

    另据房地产服务机构高力国际发布的2018年华东联合办公市场展望报告，当前华东区域联合办公市场需求旺盛，行业领导品牌在大规模进驻城市核心区写字楼的同时正向次中心区，以及华东地区新一线城市快速布局。

    越来越多的资本正争相进入联合办公行业。仅今年以来，氪空间完成 6 亿元 Pre-B 轮融资；米域完成 B-1 轮4亿元融资；优客工场完成数亿元C+轮融资；7月底，中国WeWork宣布获得五亿美元B轮融资……

    联合办公市场火热的背后有几个主要推动力，一是小企业越来越多，二是小企业要求更好的办公环境，三是部分企业越来越倾向于拎包入驻。这些推力造成的结果，就是在商业办公领域，越来越需要产品化的联合办公服务。未来，预计会有更多的办公空间，会被联合办公所消化掉。

    行业渐显头部效应 市场细分和精细化运营将成趋势

    随着越来越多的资金和企业的争相进入，联合办公行业的竞争正变得日益激烈，行业并购陆续发生，一些处于领先地位的企业正加速全国扩张步伐，行业面临整合与洗牌。

   目前行业里最大的联合办公企业拥有的办公面积也只有几十万平方米，而上海一栋大型写字楼就有几十万平方米，所以当前联合办公行业的供应量和市场占比依然偏小，企业都还处在发展早期。在现有规模体量下，各家企业的市场占比都还相对较小，尚未到能够足以影响整体市场的地步。

    “目前联合办公企业一方面要跑得快，另一方面也要跑得稳。”因为行业都在早期，大家都在探索各自的模型，而联合办公空间和互联网产品一个不同在于，一旦投资下去，按模型做出来一个产品后，更改相对比较困难。所以，联合办公企业一方面要不停出项目，同时也要稳步增长。另外，新项目不能铺太多，运营能力要能够跟得上，对项目选址要保持谨慎。

    联合办公这个行业真正站稳脚跟是在2017年的年底，虽然到目前为止这种办公模式在北京地区的渗透率只有3%-4%，即便在上海也只有5%-6%，但随着企业消费观念的逐渐转变，预估，在未来联合办公的市场份额会占到中国写字楼租赁市场30%，所以还有很大的成长的空间。也正因如此，我们愿意花更多的精力去做这件事情。因为联合办公的模式切实提升了企业效率，并能节省出更多的成本来回馈企业客户，或是留存更多企业利润。
 

    艾媒咨询报告认为，未来几年，联合办公行业将进入整合期，低端联合办公空间将退出市场，头部玩家竞争将日益激烈；联合办公市场会更加细分和精细化运营；此外，联合办公空间将从一线城市向二线城市辐射。