上海共享办公市场2019年1月月报

注：以下数据皆来源于【马上办公】数据库，共享办公包含了【众创空间】和【商务中心】。

1.宏观动态

 

一月底春节前夕，WeWork正式入驻武汉和广州，连开两家WeWork社区，据悉，此次将给市场注入逾2900个工位。

 

1月16日，氪空间首家创新中心在合肥高新区成功开业。

 

继西安与乌鲁木齐绿地中心空间之后，WE+酷窝在2019年开篇再度牵手绿地，入驻宁波杭州湾滨海新城。

 

2019年伊始，“智慧新办公”领导品牌Distrii办伴位于上海虹桥中骏广场的又一全新办公空间正式开业。

 

1月4日，央行宣布于2019年1月下调金融机构存款准备金1个百分点。

2.市场供应

 

i.存量

截止至2019年01月31日，上海市共享办公上线空间数781家，拥有面积1,761,946㎡，拥有工位215,853个。

 

目前，上海市的共享办公主要集中在市区，以浦东、静安、黄浦为主，三个区域的联合办公空间数共373家，占全市总量的47%，几乎占据了半壁江山。

 

 

 

 

目前，上海市的共享办公楼的物业类型以甲级写字楼居多，几乎占到了一半。

 

 

 

 

 

ii.增量

 

一月份，上海市新增共享办公空间共28家，新增面积57,276㎡，新增工位9,765个。

 

一月份，上海市新增共享办公空间主要来源于市区，以静安、浦东和徐汇为主，这三个区域所增加的数量占比总量达53%。

 

 

 

 

 

 

 

3.成交与需求

 

 

目前，上海市共享办公在各区域之间的差别较大，最高的闵行可达78%，最低的宝山仅为60%，宝山、虹口和普陀的出租率均没有达到70%。

 

在一月份马上办公成交的客户数据中，以徐汇、黄浦、浦东和闵行为主，成交占比与各区域的出租率呈正比。

 

在一月份马上办公成交的客户数据中，大部分客户还是选择了12个月的长租期，选择6个月的次之，选择1个月的也占到了10%，选择3个月的仅占5%。

 

在一月份马上办公成交的客户数据中，客户的行业分布主要集中在IT互联网等科技领域。