5000余工位，入住率超80%，无界空间拿下近1亿元A+轮融资，帮你预定咖啡馆包间

联合办公空间创业项目无界空间宣布获得获得近1亿元A+轮融资，由信中利资本领投，经纬中国跟投。同时，无界空间宣布全资收购FOURWORK富空间，收购完成后，联合办公空间将达到13家，总面积占30000余平米，提供5000余工位，已有逾300家团队入驻。目前，无界空间开业4个月以上的办公空间，入驻率基本上在80%以上。

从2015年联合办公在中国落地之后，两年时间里，行业已有4000多个玩家。在无界空间创始人万柳朔Randy看来，无界空间的优势在于对办公空间产品的细节控制、设计风格把握、完善的运营机制、对用户需求的理解已经快速迭代的产品。

无界空间创始人万柳朔

无界空间对办公空间内饮水机、打印机等设备的摆放位置做了合理的安排，确保不影响空间的视觉效果。经过多次测试，无界团队已经对这类细节有了成熟的设计方案。

在办公空间的成本控制上，Randy表示：项目早期曾踩过不少坑，但目前无界有专业的设计，装修团队，工程总监来自苏州金螳螂，对美观与成本的平衡有深刻的理解。

无界空间的运营人员在经过完善的培训后，会了解每个入驻团队的面临的问题的痛点，同时收集用户的反馈，目前大概每3到6个月就会推出一个新版的办公空间产品。

无界空间的新业务WStudio，通过与咖啡馆、书店等场所合作，隔离出一块相对独立的空间，配备会议所需的演示设备、高速网络等设施，定制出一个环境理想的会客室。

每个会客室配备智能门锁，用户借助WStudio App，可以一键找到目的地附近可用的共享空间，并完成预定和付款，到达会客室后可无障碍解锁。据悉，WStudio会客室每小时的使用价格在60到200元之间，咖啡馆负责免费供应饮品。

WStudio负责人高文心告诉创业邦，在会客厅的选址上，团队画了一张热点地图，在地铁站、500强公司、创业公司较多的区域选择理想的场所。同时，抢先占据地理上的优势位置，也是WStudio对竞品的一个壁垒。

对于咖啡馆的合作意愿问题，高文心表示，处于繁华低端的咖啡馆店铺租金很高，很多用户去咖啡馆都是买一杯咖啡后坐一下午，导致咖啡馆的翻台率很低。会客室按时付费的模式，能提高咖啡馆单位面积的效率。

对于联合办公空间的发展，Randy认为行业整合会是必然趋势。

“目前行业的门槛已经不是1个办公空间了，而是10个办公空间，很快会是20个，从资金来说，门槛从两三百万的规模，变到了5000万甚至一个亿，所以会导致一些小的玩家没法进行融资。”

在目前高价的地产市场，如何进行快速扩张的问题，Randy告诉创业邦（微信搜索：ichuangyebang），中国的商业地产租金并不是都非常高。“国贸三期旁边，也会有一些旧的老楼，这些楼其实很难租出去，就算租出去，也是很低的租金。”

Randy认为联合办公空间也是城市翻新的一部分，一些性质上已经不适用的库存，做一定的改造后再租出去能有很好的回报。“你有足够的钱拿下一个物业，并能在赚钱的前提下做吸引用户入驻的改造，你就能很快地进行复制。”