2016中国楼市怪现象：房子卖得最多土地供得最少

　　去年我国房地产销售面积创下历史新高，但同期房地产用地供应却是八年来新低，这一高一低将直接影响未来的新增房源供应。

　　国土资源部13日发布数据称，2016年全国房地产用地10.75万公顷，同比下降10.3%。第一财经记者发现，这个数据创下了近八年来最低点。

　　查阅官方数据可发现，2015年全国房地产用地供应12.0万公顷，2014年供应15.1万公顷，2013年供应20.32万公顷，2012年供应16.56万公顷，2011年供应为16.91万公顷，2010年供应15.42万公顷，2009年供应10.91万公顷。

　　这些工地数据看上去像一座拱形桥，2009年至2013年逐年增多，此后又逐年下降。

　　因近年房价涨多跌少，作为影响房源供应的主要因素，房地产用地供应一直为外界关注。一旦土地供应减少，忧虑未来房源供应减少的观点就会增多。

　　此外，加上2016年房地产销售火爆，更进一步降低了楼市库存量。

　　当年，全国商品房销售面积157349万平方米，比2015年增长22.5%。同时也创下历史新高。

　　数据显示，我国商品房销售面积2010年首次突破10亿平方米大关，到2013年时突破13亿平方米高点后，2014年，2015年有所下滑。因此，2016年的15.73亿平方米连续突破14亿，15亿平方米整数大关。

　　按照官方统计，房地产用地包括商服用地和住房用地。房地产用地供应创新低，与普通民众关系更密切的住房用地情况如何?

　　根据近几年数据分析可发现，住房用地供应量一般占房地产用地供应量的七成左右。

　　如2013年全国房地产用地供应20.32万公顷，其中住房用地供应13.81万公顷，商服用地供应6.51万公顷。住房用地量占比68%。

　　2012年全国房地产用地供应16.56万公顷,其中住房用地供应11.47万公顷，商服用地供应5.09万公顷。住房用地量占比69%。

　　截至目前，国土部尚未对外发布2016年全国住房用地供应情况。如果按照七成的占比数据来粗略计算，我国2016年住房用地供应量大约在7.5万公顷。

　　房地产开发具有周期性，由土地成交到开发完成一般需要两三年的时间，从土地供应到房源供应的过程中还有许多因素需要考虑，比如楼市交易的火爆或者低迷会直接影响开发商的开发速度。

　　除土地供应量的大小因素，我国未来新增房源供应是否充足，房价是否会上涨，还要考虑不同城市的差异性、开发商的开工和推盘意愿、以及宏观经济政策等因素来确定。

　　从目前官方的一些表态来看，2017年全国房地产用地供应并没有大幅增加的可能性。

　　在上月举行的全国国土资源工作会议上，国土部透露，今年将弹性增减土地供应，合理调整用地结构。

　　国土部部长姜大明表示，对保障性住房用地实施应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例;对去库存压力大的特别是三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

　　来源：第一财经日报

编辑：huangcy