上海写字楼出租部分楼盘出租率回暖，市场前景可期！

    上海写字楼出租部分楼盘出租率回暖，市场前景可期！在8月份，包括高力国际、世魏邦理仕在内的多家大行分别发布了今年上半年写字楼市场情况，上海作为国内较为重要的写字楼市场，大行对上海写字楼出租市场也进行了分析，并发布了上海写字楼市场报告。多个报告显示，今年上半年，上海写字楼市场空置率达到了新高，具体为平均写字楼市场空置率18%。

    不少人在担忧上海写字楼市场前景，担心自此以后上海写字楼市场持续呈下行状态。实际上，多份报告显示，上海的商业地产市场不仅拥有成熟的市场格局，近期政府出台的包括金融开放、科技创新、税收减免等措施为各行业稳健发展护航，有望催生更多新兴行业。

    从陆家嘴金融城楼宇发展服务办公室了解到，经统计，近期在陆家嘴金融城范围内采样的88幢楼宇中，上海国金中心、金茂大厦、东方金融广场等55幢楼宇出租率超过90%，其中26幢楼宇接近满租。

    第一太平戴维斯二季度报告指出，目前上海甲级写字楼集中的三大中心商务区：小陆家嘴、南京西路和淮海中路之中，小陆家嘴作为上海国际金融中心的窗口，承租客户约60%为金融企业，该区域租金居首，且可租赁面积有限。

    “去年我们经历过一阵明显的出租率下降，但今年已经回暖，目前稳定在93%左右。”金茂大厦办公楼总经理陆敏表示。

    对于未来2-3年内上海写字楼市场前景，不少业内人士表示，上海有多个优势吸引企业入驻和需求增长。

    上海正积极推进金融开放的政策，吸引更多外资优质金融企业。仲量联行中国区研究部总监姚耀表示介绍道，这些企业在筹划布局中国业务时，上海往往是此类企业入驻中国市场的优先选择之一。

    上海办公楼市场内各非中心商务区初现雏形，包括前滩、徐汇滨江等新兴板块在内，仍有大量新增供应即将入市，新项目给寻求扩张整合的公司提供了更多选择。

    科创版上市、科创中心建设、自贸区新片区扩建等一系列政策规划，推动了科技企业快速发展，带动科技类行业对上海办公楼以及产业园区市场的租赁需求。

    此外，上海产业园区内租赁需求保持强劲。自贸区新片区扩张，为科技类企业发展提供了更多政策扶持。张江、漕河泾、市北等吸引了众多高科技企业入驻扩张。

    仲量联行发现了写字楼市场背后上海另外两大方面的新需求增长。

    其一是首届进博会的举办推动了上海制造贸易行业的发展，该领域的国内外企业总部落地需求强劲，虹桥和前滩区域的新增写字楼恰好满足了这些新需求。

    其二是科技新媒体行业正在成为上海办公楼需求重要的来源之一，而一些非中心商务区正吸引大量游戏、媒体类等特定领域公司的需求。

    除了写字楼市场方面，马上办公数据中心分析师认为，上海在工业地产、商业地产方面也在积极吸纳国内以及国外的企业前来投资，加快合作与发展。