行业动态！共享办公背后的需求经济才是最终租赁行业的落脚点！

    行业动态！共享办公背后的需求经济才是最终租赁行业的落脚点！从滴滴到饿了么，从在线教育到共享单车，我们似乎顺势进入了一个新的需求创造行业的时代。经济也在顺应时代的发展，告诉我们“It's the time”。近两年国内的联合办公空间发展此起彼伏，共享办公的出现与其说是时代大势不如说是需求大势。氪空间、裸心社、优客工场、ideaPod……连SOHO也开发了3Q项目独立运营。关于这些联合办公项目，关于他们的发展轨迹也各不相同。“共享”只是一种初始的手段，我们需要看透这些“共享”背后各不相同的运营特点以探寻办公经济最终的本质。

    1.共享作为手段，承载了需求聚合体

    在跟随公司创业的初期，我们曾入驻创新工场。在那里我体验到了一个企业从成立之初到逐渐成长壮大的所有爱意。创新工场给与了一个初创企业成长所需要的所有营养，包括帮助早期创业者进行资金、商业、人才、办公方面的整合与规划。在国内以创新工场为代表专门针对创业公司的需求而产生的服务，像温床一样孕育出了很多独角兽公司。

    而当众多企业纷纷离巢孵化器时，并非完全是受其的办公场所局限，而是在壮大与发展的同时，企业的需求发生了变更，孵化器已经无法满足企业成长后的需求与发展特点。

    当下对于创业者或者企业者而言，“孵化器”更多的是被共享办公、以及包含孵化功能的联合办公平台所取代。这两点最大的不同，便在于孵化器的需求主体依旧主要集中在初创型企业中。而当下越来越多的企业主们需要的是一个伴随自身所衍生出来的需求更为多样化的“办公环境”，而非“生存方式空间”。

    企业对办公场所的需求是随着企业的发展而不断变更的，而众多分化的需求中不约而同统一的一条便是“符合自身公司的独特性”

    如同人类进化一般，共享办公发展至此阶段，是各类大中小企业的需求集中推动的作用。共享办公的最初起源在于“共享”。但是实质上，“共享”只是作为一个平台，将分散的用户需求统一集中实现而已。

    在淘址服务过的企业中，很多企业提出过各式各样的需求，也有很多企业在不同阶段提出不同的办公需求，然而众多分化的需求中，唯一相同一条便是“符合自身公司的独特性”。

    可以说，这是一种市场环境扩大导致供需关系变换的命题。

    2.服定制化服务增能空间价值，是办公行业决定性的需求

    人类发展的特点，就是每一个场景或概念都会经历由外壳构建升级灵魂认知的不断回溯过程。当我们遵循需求建立了需求体之后，往往也会遵循本能的开启对其内在差异化需求的探索。

    在双创大环境以及政策扶植相互作用下，各省市都开始了抢人大战。不局限于北上广，在未来阶段，中小型创业企业以及回乡落户人才也将成为未来办公群体的中坚力量；另外由于职场中坚力量的年轻化、多样化与个性化趋势，以及伴随创业者的获客群也逐渐锁定了新成长起来的消费群体，使得办公形式与办公要求更趋于多样化细致化。

    办公环境的发展在适应时代发展的背后，其实适应的是办公用户的需求

    当下，无论是高端写字楼还是联合办公体，都大做服务文章，作为优势点以吸引企业提高入驻率。在这其中，作为办公经济的雏形，“共享办公”阶段性优于“传统办公”的地方便在于其将行政管理、空间文化、特色办公体系等一系列增值服务平米化于办公工位进行出租。

    然而，共享经济作为突破口暂时获得了特定客群。但是随着客群的增长与升级，服务与内容势必要随之升级。也可以说，服务经济才是最终办公经济的终极模式的突破口。

    当下依附于“共享经济”下的众多实质为“服务经济”的联合办公体通过各种方式在探寻着自己的出路：联合办公平台的鼻祖We Work最初就是通过优良的社群运营，引入精良的内容与社交活动，将其作为自己的核心竞争力推广开来；朝阳大悦城通过优良的空间运营提高了用户的停留时间进而增加用户消费，以及B+通过提升服务质量定位人群占领市场客群来扩大自己的品牌优势；客工场为例为深化IOT物联网科技化链接，打破了线下空间与线上平台边界，最终目标是为打造多业态的完整闭环环境；越来越多的多联合办公平台通过融入文创活动来进行转型以增加社群活跃率。其本质也是为了入驻企业而打造定制化平台。

    这些共享办公平台所探索的行为实质，也在更多的在赋予其共享以外的意义——即“定制化需求”。

    在接下来的办公行业中竞争中，客群们不再单纯的满足于空间与基本服务需求。在行业内竞争的同时，如何能通过差异化定制提升客群的能效，满足客群与客群之间的竞争需求，才是获得办公行业的得以发展落地的最终形态。

    借用一张We Work的办公场所图，希望我们能购“共享成功”

    发展之后再发展，淘汰之后再淘汰，未来的办公也许我们并不需要以公司化的形式聚合进行，或者并不需要在固定办公室内进行，更甚至随着AI的发展我们已经从单一化工作中解脱进化为以创造力和人本为核心的工作，至于那时办公的形态是什么我们不清楚，不过那时，我们需要的就更是符合我们工作属性的独制化需求。