危中有机的新冠疫情，让线上直播成为办公空间新增长点

携程梁建章、复星郭广昌、洋码头曾碧波……这些原本在各类企业新闻中出现的行业领导者们如今在各类在线直播中频频露脸。

今年疫情正迫使企业将营销渠道紧急转至在线直播室中，同时不错的成绩也令企业琢磨着是否让它从“临时工”转正。这一巨大的变化激起了办公市场一圈圈的涟漪。

直播室

带来新的商机

梁建章人生第一场直播在1小时内卖掉了1000万元酒店套餐，郭广昌上线直播5分钟，卖掉一个2.88万元Lanvin铅笔盒女包，曾碧波首播OKR达标75％。直播的效果令人眼前一亮。

事实上，淘宝直播成交增速早已连续3年超过150%，2019年总成交额更是突破2千亿元，年度用户超过4亿，带动就业超过400万。

由于电商直播卖的通常是实体商品，在专业直播室内展示商品，不仅形式多，效果好，且成本低，因此第二波上阵的商务精英们，如护肤品牌林清轩创始人孙来春、红蜻蜓董事长钱金波、七匹狼CEO李淑君等都是在室内直播。

由此，直播室首先为房地产服务公司的项目管理服务带来商机——为企业直播室的设置与装修进行项目管理，制定更专业的方案，挑选更专业的装修队伍，避免出现类似LV在小红书首次直播时引来网友对直播室布置的争议，一定程度上对品牌形象造成影响。

直播室

令办公空间需求扩容

办公室扩容的商机源自于微博、斗鱼、陌陌、知乎、小红书等流量入口在今年疫情期间入局直播带货领域，激发商家增加直播人员、场地的欲望，并转化为对办公空间的增量需求——扩大办公场地，开辟多个直播室用于线上营销。

数据显示，2月淘宝直播新开播商家环比增长719%，假设新入局的流量入口也能有类似的增长速度，就将与淘宝直播一起，大幅带动直播室设立——即便每个商家只新增直播室所需的十几平方米，合计起来也是一个相当可观的数字。

此外，因为在线教育、在线娱乐等领域也有类似需求，直播室的数量增长其实比想象的更多。以在线教育市场为例，需要直播室的直播授课是近年来市场增长的动力来源，带动该行业增速从2015年的21.4%攀升至2017年的51.8%，并在2018年、2019年维持40%以上增速。进入2020年后，教育行业APP日均用户规模在开学第一周（以原本2月17日开学计）达到1.27亿人，较节前大涨46%，再度提高了在线教育对直播室的需求。

除了直播室外，直播行业岗位的增多也是办公空间需求增多的重要来源。智联招聘《2020年春季直播产业人才报告》数据显示，在今年春季整体招聘需求同比下降的背景下，直播相关招聘职位数环比上涨83.95％，招聘人数增幅达132.55％，翻倍增长的岗位意味着翻倍增长的办公空间需求，或许其带给办公楼的惊喜比直播室还要多。

直播室

或将走向园区

用最简单的方式来计算下，参考《国家税务总局关于调整核定征收企业所得税应税所得率的通知》中提供的6个不同经济发展程度省市各行业平均利润率：商业（零售）：4%-9%；服务业：9%-15%；娱乐业：15%-25%，直播相关企业的利润率可能在10%至20%之间，而根据房地产服务公司的经验，主要在各类办公楼内工作的企业，办公空间的租金占成本约30%，也就是说比较理想的状态下，营收的24%会转化为办公空间的需求。

这样算来，仅淘宝直播2019年的新增千亿元成交额（2019年2千亿元减去2018年1千亿元）可带来大约240亿元的办公空间新增需求。在线教育2019年市场规模超3千亿元，增速为24.5%，新增营收对应的办公空间新增需求约为200亿元。仅这两个领域就有约440亿元，可以想象直播相关行业所有新增需求加总有会有多大。