政策收紧主旋律下 2017年房价数据进入稳定通道

　　2月22日，国家统计局发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。

　　从环比看，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　从同比看，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。

　　在15个一线和热点二线城市中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，受到去年全国大范围收紧调控影响，全国70大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看，收紧仍然将成为2017年房地产市场的主旋律。

　　2016年天量货币是造成房价上涨的重要推手，据央行数据显示，2016年全国新增个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。不过此前就有消息称，央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。2017年，房贷政策将会收紧，其中降低利率优惠、严格房贷资格认定等措施，将可能在楼市过热的城市实施。

　　另外从土地市场来看，继北京开始执行“限房价、竞地价、竞自持”之后，天津也开始加入这一行列，报价达到上限之后“拼自持面积”。除此之外，广州、深圳等多个城市也在土地出让当中实施限价，而杭州、郑州等地则是对于溢价率进行限制。多地开始从土地市场的入手来遏制房价上涨的源头。

　　而除此之外，一线城市当中的价格“管制”与“对冲”也功不可没，以北京为例，自“930”调控之后即开始执行严格的预售价格管制，并加大低价自住房类产品的供应，2017年北京市将新增1.5万套以上自住房供地,相当于2016年自住房加上公租房6000套供应计划的2.5倍。

　　在这一系列收紧政策的指导之下，预计2017年各大中城市房价水平将继续维持稳中有降的水平，任启鑫认为。

　　来源：亚豪机构

编辑：wulingya