联合办公的寒冬？看创富港如何在寒冬中扩张12家新店

　联合办公的巨头WeWork的惨淡收场使得整个联办行业都受到了外界的巨大质疑，而联合办公在中国只有十几年的发展历史，再加上今年疫情的影响，更是让国内的联办公司雪上加霜。

　　8月20日，共享办公平台优客工场向美国证券交易委员会SEC递交了F-4文件，披露其将通过SPAC(特殊目的收购公司)的方式在纳斯达克上市，新公司的估值为7.69亿美元，与优客工场在2018年高达30亿美元的估值相比，相距甚远；潘石屹已经将旗下的SOHO 3Q卖掉；氪空间在巨亏之后，开始将业务线转向精装修；纳什空间已经出现大面积拖欠租户押金和房东租金的现象，资金链存在断裂的风险，持续时间已经有半年左右。

　　据内部信息透露，目前WE+酷窝团队已经宣布解散，其官方网站已停止运营，官方微博动态仅更新至今年2月份；Funwork目前经营情况不甚乐观，退租了过半项目；方糖小镇关掉了在北京的首个空间。

　　创富港虽然近年来持续盈利，却也没能抵挡住这次来势汹汹的疫情。当时创富港预估，如果节后疫情得不到有效控制，新会员得不到有效补充的情况下，加上违约，创富港预计将会以每月出租率8%-10%的速度下滑。

　　如果按整体营收收入减少一个月，创富港将会损失5000万。

　　在如此严峻的挑战下，创富港展开了积极的对内对外自救行动：核心管理层级别人员率先自愿申请工资暂停发放；积极向银行发起贷款，申请各项补贴；积极展开“抗疫营销”，拓展营销渠道、开发新客户，使得入驻率快速回升。

　　根据创富港的财报显示，2020年上半年，创富港营收2.81亿元，较上年同比增长10.41%，呈现较为稳定增长态势。创富港实现现金流5,466.64万元，较上年同比增长72.80%。但受疫情影响，创富港2020年上半年营收不及预期。这也意味着如若不受特殊原因影响，创富港将展现更为优异的营收。

　　在报告期，创富港的综合毛利率基本维持与上年同期持平，毛利增加871.41万元，仍然实现了盈利。就盈利状况来看，创富港无疑为联合办公行业暂时低迷的市场带来了生机和希望。

　　根据创富港的最新数据来看，截止2020年8月，创富港在今年已开新店12家。也就是说，在疫情期间，创富港不但未关闭一家空间，反而在不断逆势扩张，究其原因，与创富港的运营策略密不可分。

　　创富港的空间选址极有特点，一般都是位于一线城市的重要区域。以创富港最新开张的五家空间为例，分别选址在广州创大孵化基地(1楼)、广州棠利大厦(2楼)、深圳兴华大厦B座(9楼)、深圳广弘中心D座(2楼)、上海五角世贸商城8号楼(4楼)，新店都集中在上海、深圳、广州这三个一线城市，且都是交通极为便利的商圈内。

　　这种独特的选址与创富港董事长薛春的观念有很大关系，他认为：在正常的商业情况下，一定要选甲级城市的核心区域，它会导致每平米的经营性现金流最高，但是又存在着毛利率会比较低，相对低价位的物业毛利率比较低，这意味着风险比较大。所以说，如果有能力掌控风险，一定要选择核心区域的核心段位，这是最好的。

　　不仅如此，创富港所提倡的观念就是精细化运营管理，为了做到真正的“高效率，低成本”，创富港出租率统计可以精确到每一天，每一家空间。这都得益于创富港自己研发的一套管理系统。据创富港副总裁唐伟介绍，这套系统对内提高了对人员、空间的管理效率，一方面事项推进节点化，另一方面全国门店状态透明化，全员皆可营销，快速提高新空间满租进度。

　　据公开数据显示，创富港是国内联办行业唯一连续7年盈利的公司。这些年创富港的毛利率始终保持在30%以上，2018年营业收入4.21亿元，毛利率为41.32%。在2019年上半年，营业收入2.54亿元，毛利率达37.44%。而2019年的净利润下滑是因为2018年下半年40%的扩张动作，以及新三板权责发生制记账法导致。

　　如今的创富港已经从疫情的影响下走出来，相比起如今还在水深火热中甚至面临破产或融资的其他联办公司，创富港算是在荆棘中杀出了一条血路，面对疫情中的相关应对措施和坚持的理念值得被学习。

　　未来的创富港还会带给我们什么样的惊喜和震撼，让我们拭目以待。