氪空间总裁钟澍：我们和方糖是一路同行的伙伴

　　2017年2月22日，由易居克而瑞和36氪联合主办的地新引力创新峰会于上海顺利召开。此次大会云集众多投资机构、房地产、互联网领域大咖，与会嘉宾围绕传统地产企业的转型与创新，以及和互联网的结合与突破展开了激烈的思想碰撞。

　　在空间show—传统地产与创新环节，氪空间总裁钟澍、方糖小镇创始人万里江、办伴科技创始人胡京围绕联合办公企业的差异化、盈利模式及发展趋势展开讨论。

　　氪空间总裁钟澍表示，传统写字楼行业的目标是空间，而氪空间的目标是工位和人。空间（房子）是冰冷的没有生命，故没办法产生额外价值，但针对工位和人，就会产生出社群，延伸出其他服务。关于联合办公的盈利模式，钟澍认为，联合办公一定是一个盈利的行业，其盈利空间会随着规模增长而迅速增长。

　　此外，钟澍指出，氪空间和方糖小镇等不是竞争对手，而是一路同行的伙伴。氪空间非工位收入占到了20%，这一点也是传统空间运营商和写字楼运营商做不到的，所以从这一点上来说我们的竞争对手是过去的传统力量。

　　以下为现场实录：

　　联合办公行业到底怎么赚钱、如何赚钱，如果不赚钱后面怎么办？

　　万里江：方糖到目前为止大部分实现单店盈利，基本6月份所有店都能实现单店盈利。

　　胡京：到目前为止不赚钱，未来是什么样谁也不知道，但是我们有信心赚钱。像摩拜单车认为自己有信心赚钱一样。

　　钟澍：联合办公一定是一个盈利的行业，随着规模效益的延展未来盈利点会不同，盈利规模也会不同，且盈利空间会随着规模的增长迅速增长。

　　很多把联合办公做着做着就变成孵化器了，创业公司很难承受高额租金，所以联合办公最终不得不从FA上面来赚钱或从孵化器上来赚钱，联合办公未来发展将有什么样的可能性？

　　钟澍：联合办公和孵化器是两个东西。孵化器是聚集项目到一个空间里给他们做投资业务，联合办公是聚集一群人到空间里面办公，给他们提供空间办公服务，这是两件事情，长的有点像而已。氪空间对自己定义很清楚，我们是以联合办公为基础的企业服务平台。

　　万里江：我们觉得联合办公这个行业其实还非常非常小，联合办公的核心和本质其实在服务和软件。关键是你选的点是不是符合客户需求的单点，本质是你形成规模效益以后能不能产生新的商业模式，这决定着能否盈利及商业发展走向。

　　胡京：办伴经过一年摸索，商业模式还没有完全形成，只能说找到了一些方向。我们只希望能够为未来的办公提供更好的解决方案。在未来走向方面，我们设计的方案既包含IT系统支持也包括线下空间布局，但这只是办公领域的一个探索。不管把它定义成是创客空间也好、联合办公也好，还是共享办公也好，我只希望未来的办公能比现在更让人觉得愉快、方便。