融创千亿之上 | 观点年度论坛特别报道

　　编者按：3月22-23日，观点地产新媒体将在深圳举办“2017观点年度论坛”，并发布“2017中国地产卓越100榜”。因应“万亿时代的房地产”这一未来行业宏大前景，观点地产新媒体选取一批标杆性房企，通过观察、分析、盘点企业在全新发展时期的特点和策略变化。

　　观点地产网融创中国最终在2016年实现了进入“一线阵营”夙愿，以全年销售1553.1亿、同比增长111.42%的突出表现，较原定计划提前一年跨过千亿大关。

　　2016年也是房地产行业的“大年”，据“观点指数·2016年中国房地产销售TOP100榜单”显示，2016年全国销售额破千亿的房企达12家，远超2015年的7家。

　　即便千亿房企阵营大扩军，孙宏斌领导的融创中国也是其中不容忽视的一家。

　　全国扩张

　　“我的投资逻辑是：你要买对时间、买对地方，如果可以，多借点长一点的钱，可以穿越周期的钱。”

　　孙宏斌在2016年底公开发表的这一番言论曾经刷爆媒体朋友圈，但以此来回溯融创2016年的投资扩张历程，又让人不得不佩服老孙的果敢和远见。

　　作为一家志在千里的奔跑中房企，融创从2015年年中开始尝试跳出主要在北京、天津、上海、重庆、杭州等地发展的樊笼。

　　根据融创公司执行董事、行政总裁汪孟德2016年初在媒体答谢会上透露的消息，2015年融创除却聚焦四个直辖市外，还专注于在12个核心二线城市。其中成都、南京、武汉、西安、济南、海南、合肥等城市，是2015年下半年完成布局。

　　按照房企销售节奏，2015年下半年布局的是2016年上半年的市场，而在2016年上半年，融创同样延续2015年下半年的扩张节奏，通过公开市场拿地、并购等方式在各个热点二线城市扩张土储。

　　据观点地产新媒体了解，除了原来已进入城市的继续布局以外，2016年融创还新进入了佛山、东莞、宁波、深圳、惠州、昆明、南宁、广州增城、青岛等9个城市。而在这当中，广深区域成为了最大亮点。

　　2016年中融创合肥发布会上，孙宏斌在谈及融创市场战略部署时曾表示，融创今年是“广深年”，将集中力量加码广深区域。

　　孙宏斌的话音刚落，融创就迎来了广深区域的“收割季”，在此后数月间，融创连续在深圳、广州、佛山、东莞、惠州和江门等多个城市揽获超15个项目。据融创广深区域公司总裁黄书平透露，乐观一点，融创广深到年底或有25个项目。

　　千亿之上

　　放眼此前地产圈第一梯队，万科、恒大、中海、绿地、碧桂园、保利、万达等企业，无一不是全国布局的企业。

　　交银国际分析谢骐聪在接受观点地产新媒体采访时曾表示，光靠一个城市或几个城市的销售，不可能冲上千亿规模。而把资源、城市范围伸展一下，在更多的城市拿到销售额，能够帮助企业更快速地实现目标。

　　2015年下半年和2016年上半年持续加大下沉二线省会城市的力度，最终让融创具备了成长为千亿房企的条件。

　　据观点地产新媒体了解，在2016年初谈及2016年公司发展战略时，孙宏斌曾经为融创的2016定下三个关键词：“判断、继续布局、控制风险”。

　　融创2016年取得的优异成绩，无疑是对其2016年投资“判断”及对已有城市、新进入城市“继续布局”战略的最佳肯定。冲破千亿大关后，融创已在践行第三个关键词“控制风险”。

　　观点地产新媒体查阅发现，2016年上半年，融创拿地扩储的方式是公开市场拿地和并购都有，各种热点城市的拍地现场都能看到融创的身影，最终斩获地块也是常事。

　　2016年下半年以后，融创拿地的方式就发生了转变，主要以并购为主，公开市场拿地的步调明显放缓。

　　业内人士表示，这或许是融创内部在规避风险的一种表现，毕竟一线及热点二线城市的地价已经到达一个高度，面粉贵过面包的现象时有发生，融创通过并购的形式无疑能够拿到更加便宜的地块，风险也小很多。

　　值得一提的是，在积极开拓新区域迅速完成全国性布局的同时，融创亦在不断地丰富自身产品线。在过去的一年中，融创除了继续开发高端产品线以外，亦在积极尝试涉猎其他产品线，包括江门、廊坊永清的千亩大盘，杭州、天津、武汉等地的商业综合体，海南的度假项目等。在不断发展的同时，融创亦坚持着一贯的企业战略，无论产品形态如何，其品质必须保持优异。

　　孙宏斌曾经在被问及如何平衡公司并购目标与资本市场看法时表示，投资者看的一年、半年的事情，而自己考虑的是十年、甚至是更长远的事情。

　　如今，融创中国已如其所料提前进入千亿阵营，但孙宏斌的目标显然远远不止千亿，而是为融创谋划更加深远的篇章。

　　来源：观点地产新媒体

编辑：huangcy