安居客：信贷收紧下怎么更快申请房贷？

　　有关房贷收紧的消息备受关注，已有多个城市上调房贷利率。安居客房产分析师表示，根据此前的市场经验，一二线城市信贷收紧后，或将促使房企让利推盘，是刚需购房者入市的好时机，但银行贷款审核也会更严，购房者在申请房贷时需要注意一些细节，避免贷款被拒。

　　收紧信贷，一二线城市首当其冲

　　春节后，信贷政策收紧，一二线城市再度“中枪”。与去年国庆期间调控潮类似，房贷收紧由北京先行实施。今年元旦起，北京地区各主要商业银行便逐渐将首套房利率全面调整为9折，年限也缩短至25年。此后其他城市陆续跟进，截至目前，北京、上海、广州低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹。二线城市中，大连、青岛、珠海等地部分银行利率也上调至9折。

　　安居客房产分析师表示，减少折扣实际上是提高了利息，而缩短贷款年限也变相增加了月供，进一步提高了购房资金门槛。

　　随着货币政策较大幅度收紧，热门楼市房价也呈现趋稳态势。一线城市上调房贷利率已有一段时间，截至日前，北京2月二手房均价59092元/平方米，环比上月上涨1.77%；上海2月二手房均价53019元/平方米，环比上月上涨0.72%；广州2月二手房均价24409元/平方米，环比上月上涨2.80%；深圳2月二手房均价42322元/平方米，环比上月上涨1.52%；环比涨幅普遍收窄。

　　对此，安居客房产分析师认为，根据2013年和2014年的市场经验，在信贷政策收紧下，房企或会因“钱荒”而加速推盘，让利幅度较大，对于有“房票”的刚需购房者来说，2017年或是一个适合出手买房的好时机。

　　如何避免房贷申请被拒？安居客给您支招！

　　在信贷政策收紧之下，银行贷款审核也会趋严。如何更快地申请房贷？安居客房产分析师综合整理了避免申请房贷被拒的注意事项，以供购房者参考：

　　1、个人信用影响最大

　　申请房贷，银行首要查看的是申请人的个人信用情况，如果有信用污点，那么极有可能被拒。即使能够申请，贷款的额度也可能被降低，利率也会提高。

　　导致个人征信记录不良有多种原因，最常见的就是信用卡逾期次数过多或逾期时间过长。根据中央国家机关住房资金管理中心规定，信用卡两年逾期6次不予贷款。个人贷款、助学贷款等在规定期限内没有及时还清，也是影响个人征信的常见情况。

　　此外，如个人信用在一段时间内因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等多次被机构查询，也会增加拒贷风险。

　　值得注意的是，为他人担保巨额债务的，银行也不会轻易向其发放贷款。不过个人信用记录保存5年，5年后不良记录将自动消除。

　　2、收入有要求

　　收入也是银行对房贷申请者考核的重要事项。如果申请人的负债比较多，或者是收入与工作不太稳定，都可能会是房贷被拒的原因。

　　其中负债过高包括，信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等，这些都会被银行视为负债过高。此外，如果贷款人申请贷款的月供超过家庭月收入的50%，也会被认为负债过高。

　　3、其他可能被拒原因

　　房龄太久也可能会成为银行拒绝的原因，正常情况下，银行对于二手房房龄要求最长为30年。但实际上，贷款买房时，如果房龄超20年，那么银行就容易拒绝批贷。

　　资料不完整或是存在虚假的情况也会被拒绝，资料不完整尚可补救，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。但如果提交虚假资料，那么极有可能会被列入银行黑名单。