北京二套房贷款年限缩至25年 透露信贷从紧趋向

　　近日有消息称，根据监管部门及银行业协会自律公约要求，北京市自2017年2月8日(含)起，网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。

　　有中介表示公司口头传达过这个通知，但未正式发文。也有中介表示，自律公约并非强制执行的命令，属于银行之间的公约。招商银行9日表示，截止目前二套住房贷款最长期限仍然是30年。

　　不过，这一消息释放出信贷进一步从紧的信号。与此同时，目前北京各家银行的首套房利率已从原先的八五折调整为九折，京沪目前低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹。

　　据测算，二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍，按照平均贷款300万来算，由30年减少到25年，月供将增加1400元左右。

　　不过，这一政策所带来的直接影响并不大。中原地产首席分析师张大伟认为，本来购房就有还款年限不超过退休年龄的政策，而且二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短，但是这代表了在一月利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度收紧、价格上浮、放款放缓将成为常态。

　　也有业内人士表示，此次调整并不是简单控制房价，更有可能是为了防止银行泡沫。亚豪机构郭毅表示，此政策大致是银行根据自身的风控要求缩短贷款期限。她认为，如今银行在贷款这方面的自主性比较强，调整二套房贷款年限也属于正常现象。

　　业内人士预期，今年信贷政策整体会比去年上半年严，现在只是开始，未来加息预期仍然存在。

　　“如果两会期间出现政策加码的预期，对2017年上半年的房价影响将会较大。整体看，2017年北京及其他主要一二线城市的房价调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加的情况下，这种趋势和幅度会加大。”

　　来源：中国经济网

编 辑：陈 红