住房制度变革史长效机制会是个里程碑和转折点

　　房讯网讯：长效机制的探讨就已进入公众视野。如2013年国务院发展研究中心曾召开过一场名为“建立房地产市场健康发展长效机制”的课题报告评估会，邀请国内有实力的科研机构，但最后因难度颇大而搁置；2014年发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，也曾提过房地产调控的长效机制；2015年4月30日的中央政治局会议上，提出“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”，但随后均未见有实质落地。

　　“我国现在具备了建立房地产基础性制度和长效机制的条件。”

     陈政高提到三点

    其一，中央经济工作会议做出的决策部署，为制定上述机制指明方向并提供根本遵循；

    其二，有广大人民群众的支持；

    其三，有一定的工作基础，包括房地产市场已有的法律、法规、体制、机制及实践经验等。

　　但这项艰巨、棘手、庞大的任务，并不可一蹴而就。

　　房地产健康发展的考核维度太多、影响链条太长、机理太复杂，因此给出长效机制的具体内容也比较困难。如何建立房地产长效机制，外界至今仍难看到清晰的框架、路线和时间表。

　　从大框架来看，房地产长效机制应呈“三足鼎立”态势，包括不动产统一登记制度、房产税和稳定住房消费政策，但前两者进展缓慢，影响长效机制的整体建设进程和调控效果。

　　“牵一发而动全身，房地产长效机制兹事体大，涉及地方政府土地财政、土地改革、中央和地方财权事权划分等诸多方面，要突破许多困难，协调各方的利益，”无不点出，“长效机制并非只是在房地产市场打转，而是要进行全方位的改革。

    而每一个方面何时推出、具体内容、执行路径、短期选择等又有很大不确定性，甚至相互牵制或阻力重重。”

　　来 源：房讯网

　　编 辑：陈 红