英皇集团中心洞见城市发展 引领高端商务办公方向

　　如何构建领先的商务生活平台，如何让建筑与情感达成共识，如何将城市商业中心的商务建筑构建成足以改变现在影响未来的新典范，英皇集团中心-这座CBD核心区、长安街畔的最后一座商业办公综合体的许多地方无疑是值得人们思考和借鉴的。

　　2017年北京写字楼市场迎来集中供给爆发期

　　从2016年北京写字楼市场整体表现来看，其活跃度依然较高，特别是CBD等传统核心商务区对于写字楼的需求依然存有缺口，但寸土寸金的CBD除了去年新入市的英皇集团中心外，再难找到新的国际商务办公地标级综合体，因此整体写字楼市场外溢的趋势表现愈发明显，望京、总部基地、亚奥、西红门等新兴商务区表现较为抢眼。全市甲级写字楼净吸纳量继续环比上升50%左右，与新增入市项目同步增长，市场表现总体较好。

　　业内人士认为，2017年北京写字楼市场将面临集中供应，但市场整体有望持续活跃，特别是像CBD、金融街等传统商务核心的办公需求始终居高不下；戴德梁行(微博)研究部预计，2017年北京将有238万平米新增写字楼入市。大量的写字楼入市为北京市场带来了挑战的同时也带来了机遇。

　　第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部董事熊志坤表示，2017年北京甲级写字楼市场预计将有15个项目竣工交付，或将为市场新增超过百万平米的甲级写字楼面积。其中新兴区域将是新增供应的主要来源，占比或达八成以上。与此同时，新兴商务区域将有可能出现更多的升级和搬迁的需求，从而进一步缩小与传统商务区之间的差距。

　　在很多对于写字楼市场供给量的统计上，长安街畔的英皇集团中心成为2016年核心商圈的代表项目，由于其占据东长安街最后一块黄金宝地的绝对位置优势使其在整个写字楼市场占据相当耀眼的地位。虽然写字楼市场稍有震荡，但由于英皇集团中心位置利好，导致其高去化率并未受到市场影响。并且，因为其先进的建筑设计标准、特色创新的办公空间、国际一流的物业管理，赢得了大量客户的青睐。

　　好的办公空间既可以改变现在，亦可以推动历史

　　英皇集团中心位于朝阳区建国门外大街永安里，于中央商务区核心占一重要席位。稀缺至宝的地理位置和便利的交通环境，成为CBD重要组成部分，亦重塑了东长安街的天际线。

　　作为城市核心的高端办公商业综合体，英皇集团中心将在城市规划、景观设计、建筑设计和环保意识等多个方面发挥作用，为长安街贡献新时代的地标级臻藏建筑。其先进的设计和建筑理念，让在此办公、生活的人，达到“居繁华享自然”的全新境界。

　　空间激活情感

　　在业态规划上，将办公、商业、购物、娱乐、休闲等功能一一囊括，定制阔达2.2万平方米的6层商业娱乐区，为于此办公的人群提供“步入式国际化全享生活”范本，同时也将整个区域的商业消费水准升级到一个更高的层次，地下打造拥有10个影厅的北京首家“英皇电影城”，地上1至2层为高端零售名品区域，专为追求生活品质和品位的时尚人群购物设计；3层为多国餐饮，4层定位为高端商务餐饮和运动生活体验区。

　　除办公之外的其他衍生需求在这里可以全方位满足，同时又能大幅降低商务社交的时间成本，达到“高效与奢享”并存的理想商务生活的状态，从建筑空间规划与布局影响人的行为模式，心理状态的改变，进而让人们与所处空间产生“共感”，最终激发情感的共鸣及身心的依赖。

　　绿色办公革命

　　同时，英皇集团中心在设计理念上“师法自然”，引入更多环保绿色的科技手段，让于此办公的人充分享受到与大自然亲密接触的舒适愉悦。

　　英皇集团中心以客户为导向的设计理念，更是处处彰显为客户建造的初衷，部分办公楼层预留超然气派的双层挑空设计区域，激发办公空间设计灵感，为租户构筑豪华自由的办公空间，彰显企业形象与品质。

　　更值得特别提到的是，英皇集团中心建造致力为人们构建一个与众不同的城市体验空间。精心打造多重空中花园垂直景观带，特别甄选种植了18种稀有的树木与花卉，紫夜矮樱、、北美海棠等落叶乔木，还有金山绣线菊、华北紫丁香等落叶灌木栽种，同时更有大叶黄杨篱这样的常绿阔叶灌木供人观赏，这些难得一见的树种都被英皇集团中心作为景观构成的元素引入其中，辅以灵动的喷泉水系，让人静立其间亦能感受到自然的勃勃生机，这些匠心的设计成为整座建筑的“绿色点睛之笔”，为人们提供一个舒缓身心的自然天地，抚平办公生活的焦虑，缓解快节奏工作的压力。“花园”这个民居建筑中不可或缺的组成而今被英皇集团中心搬到了顶楼及开放的公共活动区，“居于闹市尽自然”，人的一天中有超过三分之一的时间将与工作为伍，而随时能身处绿色的怀抱，将会是一种特别珍贵的体验。

　　随着市场热烈的追捧，英皇集团中心已经成为CBD商务时代的崭新符号，这座择址长安街畔的匠心建筑，将书写出改变现在、影响历史的瑰丽篇章，为推动一座城市的商务化进程，起到推波助澜的重要作用。