北京地铁租房地图 这样租才自如

　　人在北京，想要租上一间靠谱的地铁房？需要备好多少银子和智慧？

　　让我们用数据说话。

　　根据链家App租房筛选计算得出，在北京想要租到一间精装修地铁房，概率仅为44%。而在自如，租到一间距离地铁站1000米以内的自如房，概率高达78%！

　　先上一张图，高清大图可在“自如客”官方微信中下载。

　　因为数据统计时间、库存房源所属小区及房屋具体情况不同，租金会有所差异，以上数据为参考均价，仅供参考，实际以自如App显示为准。

　　为了给大家一份实用、准确的指南，我们从自如友家合租房源数据中，筛选出1.4万间距离地铁站点1000米以内的、兼具美貌和实用的准地铁房。在这个过程中也发现了一些“意想不到”的现象，租房越靠近市中心越好吗？东边一定比西边贵？往下拉，慢慢看~

　　多坐一站，租金锐减

　　距离市中心近的房一定就比远的贵么？并不。二环周边由于老房较多，单个房间面积较小，因此租房总价并没有部分热门区域高。

　　而热门工作区域如中关村、望京、大望路等，则遵循热门地段法则占据价格高地，代表地铁站点有五道口站、苏州街站、望京南站、大望路站等。我们还发现一个有意思的现象，大望路站间均价格为3572元/月，比国贸站每间价格高出超400元。原来由于工作学习需要，人员流动较快，房源多为月租房，以日为计算单位，因此价格会高于年租型房源。

　　怎样找到性价比最高的地铁房？4号线、5号线贯穿京城南北，源源不断运输南北两端住宅密集区人口。6号线、八通线向东延伸至大体量居住区域，15、16号线一头邻近望京及中关村两大租房价格高地，一头直达供应量充足的新建住宅区。预算不多的同学可以考虑以上几条地铁线路。

　　而很多热门站点，多坐一站地铁，租金大不同。比如白石桥南的平均租金3819元/月，而在它一站地之外的车公庄西和白堆子，租金锐减800元，平均租金低至2896元/月，其中车公庄西还更靠近市中心~

　　如何提高看房效率，锁定房源集中站点最高效。选出心仪地铁站点，向外延伸1-3站，找出房源集中区域，更多房源更多命中率，省去四处奔波去看房的烦恼。下图可见，近地铁的品质合租房最多的10个站点为：龙泽站、管庄站、芍药居站、立水桥南站、望京站、双井站、十里堡站、果园站、上地站、常营站。

　　大空间云集地TOP15

　　文章开头说过北京白领青年的人均租住面积为13.6㎡（计算方法见文末），这个数字虽然远远低于上海白领的20.8㎡，但相较于深圳白领的10.7㎡，应该倍感欣慰。但如果你对大房子有执念，为了落地窗和大阳台宁愿多坐几站，可考虑天通苑、广阳城、平西府、清华东路西口、亦庄桥、九龙山、安立路、火器营等地铁站周边平均面积超过16.2㎡/间的超大地铁房。而天通苑南、长春桥、霍营和四惠等地铁站点，它们周边的自如房平均面积大于15.2㎡/间，大大提升遇到心仪大房间的概率。

　　根据北京地铁官网发布的全市各条线路的客流量最新数据，可以看出1、2、5、10号线路由于跨城或环绕城市，客运压力较大。而7、8、9、15号线，客运压力则相对较低，不爱挤地铁的童鞋可以考虑。

　　地铁上班族除了关注全线客流量外，还要关注换乘车站的换乘量及地铁进出站人数。换乘车站往往人多路远，只恨不能这边下车对面就能换乘。北京换乘量TOP5的车站有西直门、宋家庄、建国门、呼家楼、惠新西街南口等站点。而地铁进/出量TOP5的站点中，大望路、西二旗、东直门、北京站、西直门榜上有名。

　　地铁房有啥好？

　　好不好我们说了不算，看看自如客们怎么说吧~

　　@YC宇森：趴在我家窗户上就能看到地铁站开门，租房只考虑5分钟步行到地铁的。讲真，恨不得住在地铁站上面的商场里。

　　@西西Lin：地铁上班族，住地铁附近3-5分钟，就是为了上班多磨蹭10分钟，想想今天穿什么~

　　@崔安娜：现在的家离地铁只要3分钟，感觉出去玩的频率都比以前高啦。别光说上班如何如何，休闲娱乐什么的也要跟上才行吧！

　　据滴滴大数据统计，一线城市城市上班族每天通勤花费大量时间，平均通勤距离17公里，平均通勤时间超过1小时。其中，选择地上交通的上班族，每天堵在路上的时间高达52分钟，每年因交通拥堵导致的人均成本超过8717元！

　　可见，地上交通拥堵不仅带来资源浪费，还因时间延误导致生活成本提高、幸福感下降。住在地铁站点附近，才是省时省心还省钱的居家之道。

　　新的一年，住好一点，可以先从选一间美貌与实用兼具的自如地铁房开始！

　　计算方式：北京白领青年的人均租住面积约为13.6㎡，由于不同地铁站点周边房源面积有很大不同，因此13.6㎡并不适用于所有站点。为了数据更精准，我们分别计算了288个地铁站点周边准地铁房（1000米范围内）的平均面积和每平米的平均价格。二者相乘，得出该地铁站点一间自如房的平均价格。