买了房，房产税该如何计算？

一、房地税和房地产税有什么关系？

 

1.房地产税包含房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

 

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

 

从土地开发到房屋持有所缴税种

 

也就是说，房产税是在房产保有环节缴纳的税种，在房地产税的范畴之内。

 

2.房产税和房地产税对比

房产税和房地产税在征收对象、征收价值等方面有区别。

 

房产税和房地产税的区别

 

二、“我”需要交房产税吗？

 

1.据我国房产税征收政策，房产税目前仅在上海、重庆、北京三地征收。

 

1986年9月15日，国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月1日起施行，适用于国内单位和个人。基于当时城镇居民收入水平普遍较低等情况，《暂行条例》规定，对个人所有的非营业用房产免税。

 

2011年1月27日，上海市政府出台了《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》及《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，开始试点征收房产税，至此房产税正式进入税收体系。

 

2.上海房产税征收对象是谁？

在起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人。

 

3.上海房产税是如何规定的？

上海房产税的计算公式为：新购入房屋的应税面积*新购入房屋的单价*70%*税率，税率分0.4%、0.6%两种：

（1）新购入房屋的单价≤43002元／平米的，税率为0.4%；

（2）新购入房屋的单价>43002元／平米的，税率为0.6%。

注意：随着市场的变动，房产税的核定单价每年都会有新的调整，43002元／平米是当前政策下的单价（上年度新建商品住房平均销售价格2倍）。

4.房产税应税面积计算公式是什么？

（1）原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数*60平米，应税面积=0；

（2）原有住房面积+新购家庭名下住房面积≥家庭人数*60平米，原有住房人均面积≥60平米，应税面积=新购住房面积；

（3）原有住房人均面积<60平米；应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）- 家庭人数*60平米。

 

三、什么情况下可以免征房产税？

 

1. 上海人（沪籍）房产税免征条件：

（1）上海人第一套住房免征房产税；

（2）限购之前（2011年1月31日）同有血缘关系的父母（必须为上海人）在一起的房屋二套以内，再次购入房屋属于首套范畴，若父母为外地人，父母必须有满3年的在沪居住证可以免征，若没有则需要按照人均面积缴纳房产税；

（3）上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平米的优惠，剩余部分按照超出部分缴纳；

（4）若属于二套住宅范畴的，同其他亲属共有房屋需计入个人住房面积累计。

 

2. 外地人（非沪籍）房产税免征条件：

（1）若持有《上海市居住证》还未连续满三年，可以先纳税，等满三年后再申请退税；

（2）持有《上海市居住证》并在有效期内有120分积分的，可以在报税当天直接申请免征；

（3）外籍／台湾同胞持有《中华人民共和国外国人居留签证或签注》且签发地为上海，连续满三年在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征；同理，如果未满三年可先纳税，等满三年后可以再申请退税；持有B类证件（海外人才引进居住证）或中国绿卡的可以直接申请免征。

 

根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》等规定，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。

 

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内容来源：链家网