商报记者 车亮/摄
专家认为创新模式有望推动北京商业升级
“Lifestyle商业模式创新论坛”在SOLANA蓝色港湾沙盘前举办，各路专家对模式创新表示认同。
在9月14日由商报主办的“Lifestyle商业模式创新论坛”上，中国商业联合会副会长万文英宣称，正在紧锣密鼓招商中的SOLANA蓝色港湾正在创造一种全新的商业模式——LifestyleShoppingCenter，这种商业模式在北京是从来没有过的，更无法被复制，它的出现必将推动北京商业的升级。万文英甚至用“妒忌”来形容她对SOLANA的心情。
SOLANA，这个依托朝阳公园园林与水景的新兴商业项目，就这样渐渐浮出水面，受到人们的广泛关注。关于这种商业模式的发展前景以及将给北京带来的影响，业内专家们充满了期待。
Lifestyle商业模式首现京城
Lifestyle，意为生活方式，这一概念首次真正被引入北京商业运作中，是北京蓝色港湾置业公司正在紧张筹备的SOLANA综合休闲商业中心的核心词。这个被定名为“SOLANA蓝色港湾”的商业项目占地面积达13万平方米，依托朝阳公园的环境和水景，在京城构建起一个全新的商业模式——Lifestyle Shopping Center.
据SOLANA蓝色港湾执行董事章宏女士介绍，2004年底，他们获得了朝阳公园北湖岸边这块宝地的运作权，想通过创新给北京商业增加亮色，以增强自己的竞争力。经过多方论证，并聘请全球商业咨询行业领跑者加拿大THOMAS CONSULTANTS公司担任项目商业顾问，经过长达一年的深入调查及市场研究，形成了既把商业的活力放进去，又让悠闲的港湾张显自己独有魅力的商业模式——Lifestyle式的商业街区。“这种模式不同于百货商场，也不同于SHOPPINGMALL，强调休闲中购物，娱乐中享受生活。”章宏说，这一创新模式受到了很多顶级品牌的热捧，目前招商已经达到70％.
记者注意到，这个巨无霸式的LifestyleShoppingCenter集聚了百货店、购物中心、品牌专卖店、酒吧街、电影院和溜冰场等各种业态，体现商业、休闲和娱乐的结合，并强调开放式的环境，满足25－49岁时尚人群和朝阳公园周边5公里的家庭群体的需要。
商业精品缺失催生创新模式
“据初步统计，北京的购物中心面积不下300万平方米，全世界有十大购物中心，中国占了4个，其中北京就有两个。”中国人民大学教授、商业专家黄国雄表示，他对北京出现SOLANA蓝色港湾这样一个项目感到很欣喜、很惊奇，“北京不缺购物中心，北京缺少的是精品、名品、尚品”。
如何做成精品、名品、尚品？对于SOLANA蓝色港湾创立的Lifestyle商业模式，黄国雄开了三个药方：一是要突出亮点，结合朝阳公园的独特地理环境，将商业做成与朝阳公园浑然一体；二是找好卖点，不仅卖产品，而且卖娱乐、卖文化、卖休闲、卖生活方式；三是做好衔接点，对于一个大型商业项目而言，这一点相当重要，要实现内部布局的衔接和对外交通的衔接，让消费群进得来，出得去，散得开，逛到任何一个地方，都有柳暗花明又一村的感觉。
实际上，SOLANA蓝色港湾的两大创新已经完全有别于目前已有的商业模式，第一点就是商业融于自然中，改变了目前机械造景、以假山假水营造生态环境的做法，直接借势朝阳公园的环境和水景；第二点是寓购于休闲中，众多的娱乐、餐饮、休闲设施让人们到这里来不仅是为了购物，而且是为了休闲。北京商业经济研究会秘书长赖阳评价说，SOLANA蓝色港湾不仅是商业模式的创新，而且是北京建设宜居城市的创新。
北京商业面临整体升级
“Lifestyle商业模式从上世纪80年代在美国兴起，90年代开始流行，到2001年以后增长率比别的购物中心增长得要快。”中国购物中心产业咨讯中心主任郭增利表示，他说目前在美国在建的商业项目中，有不少是采用Lifestyle商业模式，“这种模式在国外已经是非常流行的商业模式，这种国际流行的模式亟须融合到北京的消费、休闲文化中来。SOLANA可能是一个成功的范例”。
中国商业联合会副会长万文英女士作为燕莎商城的创始人之一，见证了燕莎商圈的发展。她毫不避讳地表示，SOLANA蓝色港湾这样的天时地利，让她羡慕不已。“10年前刚开始做燕莎的时候，四周还有狗叫，站10分钟好不容易等来了一辆车，还是解放大卡车，好不容易又等来一辆车，却是挂着粪篓的马车！”她坦言，赫赫有名的燕莎商城在建立之初，环境比较艰难，燕莎的成功是北京商业业态匮乏时期创新的结果，“如今，北京第一个和公园环境密切结合的生活方式广场的诞生，却是市场充分竞争的产物”。
目前，北京商业业态中重复概念较多，大部分商业中心还在大量地使用打折、特价的低端概念吸引消费者。万文英指出，现在北京迫切需要提升商业理念，需要大量的创新来推动北京商业的发展。“在SOLANA蓝色港湾的规划中，有和自然环境相匹配的建筑群，实现了10多万平方米的建筑上下左右相通，引进的品牌都是国际化的，在给SOLANA带来品牌支撑的同时，也将给供货商搭建一个很好的发展平台。”
“我认为SOLANA是一个新的东西，是用新的业态、新的方式去充实北京的百货店。它背靠朝阳公园，以水景为支持，在北京很难复制，它的运作，将起到一个引导性的作用，使北京商业走出打折、送礼的泥潭，向创新方向发展，推动北京商业的升级。”万文英对北京商业的发展前景满怀信心与期待。
