“联合办公”将改变杭州写字楼市场

　　在“互联网＋”时代，办公空间和办公模式正处于巨大的变革中，人们对传统写字楼的需求也在发生变化。眼下，一种名为“联合办公”的模式在杭州得到飞速发展。可以说，5年前人们很少听到有关“联合办公”的讨论，而如今，“联合办公”在杭州已成为新常态。
　　“联合办公”成新趋势在我国，随着互联网的发展和远程协作技术的不断完善，企业内部与外部的沟通障碍正在逐渐瓦解。目前，大众对新型办公空间的需求在增加，而这一现象在一线城市尤为明显。据悉，目前在中国较发达的城市中已出现了大量新一代的工作者，他们对远程办公、联合办公等新的办公模式的接纳程度相当高。
据了解，我国联合办公空间的形式与欧美国家大致相同，在这里工作的人受雇于不同的组织和企业，也有很多创业团队、个人与自由职业者。他们在享受便利的工作台与网络连接的同时，与周围的人进行自由交流并交换想法，他们常常可以在聊天的过程中找到自己的合作伙伴、客户或供应商。与传统写字楼不同的是，这种新形式的办公空间对工作者没有租期的约束，入驻与撤离都相当自由。
　　然而，由于联合办公空间还处于早期的探索阶段，因此在我国一线城市中出现了一类“众创空间”，而这类空间除去租金的收入外，同时会有选择性地参股创业团队，在提供融资服务的同时，也期望投资回报，或者为外部风投机构牵线搭桥，收取介绍费。这一类空间通常针对从事互联网、IT相关的中小创业团队或个人。另外一类为“新型孵化器”，具体可分为企业平台型和投资驱动型，它们通常向入驻团队收取非常低的租金费用。对企业平台型孵化器而言，收入主要依靠对孵化团队所产生的新技术的使用；对投资驱动型孵化器而言，收入主要来自于入股创业团队后的投资回报。

　　雷格斯引入“服务式办公”据了解，“服务式办公”起源于20世纪70年代末的美国，它是一种集商务中心、行政、酒店于一体的办公模式。这种办公模式对我国传统办公模式具有颠覆性影响。
　　客空间有助“联合办公”发展目前，国内一线城市中已经涌现出一批创客空间，聚集了很多利用新开发硬件和软件将创意现实化的“创客”。据悉，目前比较出名的创客空间有北京的创客空间、上海的新车间、深圳的柴火创客空间和杭州的洋葱胶囊等。
　　当然，与服务式办公空间、众创空间和孵化器不同的是，创客空间大多不以赢利为目的，往往只收取少量的基础会员费，目的在于给爱好发明创造的人提供一个场所和平台。
　　近几年，随着IT、互联网行业的快速发展，越来越多的有经验的个人开始成立自己的创业团队，进行智能设备的设计、应用程序的开发等，这些人对“联合办公”有着大量的需求，也正是这一批人带领着潮流的推进和社会的变革。
　　“联合办公”的兴起改变了杭州写字楼市场的固有规则，未来，让我们继续期待吧。