盘点：上海的全家与星爸爸们

一、上海到底有多少全家链家和星爸爸？

 

大家总觉得全家、链家和星爸爸满大街都是，那么这三家占领上海的绿标究竟有多少家店涅？

 

新浪财经说截止2015年末，上海链家就有1000多家店了。

 

 

全家的员工表示：之前的统计是上海有1600+全家便利店，且越来越多。而星巴克的门店数量，点评搜索结果显示有562家。

 

 

要知道，这三家门店总数加起来已经比上海环卫的公共厕所数量还要多。东方网今年1月的时候说上海环卫公厕不过2700座。。。

 

 

对这三家在上海随处可见的绿标规模有了初步了解之后，来看看它们主要的分布特点是怎样的。

 

二、全家跟着大众人气走

 

人流量越大、人口密度越高的地区全家的数量越多。

下面三张图是全家在上海从北往南的分布图。内环内几乎被全家的绿涂满了，这就不用说了。但还是能看出，同样是内环内，浦东的内环内的全家密度跟浦西不能比。这也是我们的生活常识，那就是浦东相对来说还是人口密度低。还有就是同样是外环外，莘庄比杨行镇、浦江镇的全家密度要高得多——这跟一号线北延伸段远远小于莘庄站堪称“踩踏规模”的乘客人数的日常观察也是一致的。看图还会发现新兴起飞的外环外地区（比如顾村）全家数量也不少呢。基本上，如果你家边上步行范围内有2家全家，肯定是人流密集区域。而全家的定价还是属于超市里中上价位的，说明人流素质也是可以的，自然也反映出了房价的大致区间。

 

 

 

 

三、星巴克跟着商圈走

 

星巴克的选址标准是“商圈”。成熟商圈的商务人士、年轻白领相对密集，与星巴克“可以支付得起的轻奢”消费者定位相符，比全家的定位相对更高一点点。成熟商圈星爸爸密度都非常高。而较高比例的商务人士对所在区域的租金、商业配套、社区环境等等带来的都是加分。

 

陆家嘴商圈有近20家星爸爸：

 

 

老牌CBD南京西路的星爸爸密度比陆家嘴更高：

 

 

四、链家开店跟着二手房成交量走

 

“有二手交易的市场才是可以买入的市场。”资本是最聪明的，赚不到佣金，中介是不会开店、以及开更多的店的。

同时满足以下两点的区域中介开店数量最多：1. 二手房需求强烈。（新房持续供应的地区明显中介开店数少一点）2. 总价高（同样2个点的佣金卖一套房，当然是总价高的次新房比老破小的佣金高啦）。

 

来看一下新静安泛大宁区域的链家数量。现在还有新房加推的金茂府周边就链家少一点（因为有新房）。比大宁国际社区更靠近内环的区域（比如闸北公园靠内环）的链家也反而没有广中路/广中西路这块区域的链家店多，因为更靠内的那一块老房子多、总价相对低、佣金也就低，资本都是逐利的。最集中的是宝华、慧芝湖成熟社区。

 

大宁地区的链家分布图如下：

 

 

不过也有个小小例外：绿标决定的上海房价指数基本靠谱，除了豪宅区…… 因为豪宅区主打的就是低密度社区，星巴克、全家的数量都不会比周边相对大众化的公寓社区多。而且，因为客流少（所谓的“三年不开张、开张吃三年”），中介往往在周边密度更高的社区开店，有带看需求时才会到豪宅区去。

 

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内容来源：链家网