P2P影响蔓延 苏州武汉写字楼也受拖累

受到新增供应量上升和大量P2P借贷公司退租影响，上海核心区甲级写字楼空置率上升，2016年空置率同比攀升5.3个百分点至10.2%。而同样受到P2P“拖累”的还有苏州、武汉等地的写字楼。

　　1月4日，房地产顾问服务机构高力国际发布名为《华东区物业市场2016年回顾及2017年展望》的报告(以下简称“报告”)。报告显示，上海核心区共有11栋甲级写字楼完工，为近5年来的整年最高水平，并于年内带动总存量同比增长7.4%至约613万平方米。这些新项目对核心区内上海写字楼供应紧张的情况有所缓解。

　　但与此同时，2016年年中，却开始出现了互联网金融行业P2P借贷公司的大量退租写字楼的现象。这些P2P公司曾在2013至2015年期间高调扩张，但随着2016年对于P2P公司的监管力度明显加大，引发了大批P2P公司退租写字楼，也因此腾出了大量写字楼空间。

　　报告公布的统计数据显示，2016年上海核心区甲级写字楼全年净吸纳量仅录得11.3万平方米有余，大幅低于过往5年(2011至2015年)的年平均水平40万平方米。核心区写字楼平均空置率同比攀升5.3个百分点至10.2%。

　　按区域划分，浦东写字楼空置率因在竹园竣工的大型项目而同比上升2.0个百分点至6.8%;浦西写字楼空置率则从2015年的5.1%攀升至2016年的11.5%。

　　高力国际报告显示，2016年5月，中国全新的增值税税收体系推广至房地产行业。由于增值税税率(5%或11%)在多数情况下可抵扣租户的租赁成本，一度引发一些业主纷纷提租。然而，又由于写字楼楼宇空置率的骤然攀升，上海众多写字楼业主还是选择以租金优惠来吸引租客，从而限制了年度写字楼租金的增幅。

　　截至2016年年末，上海核心区甲级写字楼平均租金同比增长3.1%至人民币10.4元/天/平方米。

　　报告认为，2017年上海核心区即将有110万平方米的新增写字楼供应竣工，超过半数写字楼位于浦东，其中便包括摩天大楼上海中心大厦。与此同时，核心区还将面对源自次中心区域的激烈竞争，新增供应的增量将逾越上海当前对写字楼空间的吸纳能力，继而推动写字楼空置率的进一步攀升。

　　高力国际报告还对苏州、杭州、南京、武汉及厦门的写字楼市场做了盘点。报告公布数据显示，受到P2P退租潮影响的城市不止上海，上述五个城市的写字楼市场均在政府对于P2P借贷公司加强监管的背景下受到了P2P退租“拖累”，但金融与房地产公司仍然是这些城市写字楼需求的主要来源。

　　其中，苏州和武汉写字楼的空置率分别比上年上升3.9和7.2个百分点至21.9%和27.7%，均系2010年以来最高水平。不过，武汉写字楼空置率上升的另一部分原因则在于该市90%的新项目与2016年四季度入市。

　　杭州、南京和厦门受到的影响不大，这三个城市2016年写字楼平均空置率都有所下降，其中，厦门写字楼空置率下降至22.3%，为2010年以来最低水平。

　　报告还显示，上述五座城市中，南京写字楼租金最高，约为人民币4.5元/天/平方米。杭州、武汉、苏州和厦门写字楼价格分别为人民币4.1元/天/平方米、3.7元/天/平方米、2.8元/天/平方米和2.4元/天/平方米。

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