华平物流地产投资版图继续扩张

　　2017年1月18日，私募投资巨头华平联合创办的物流地产开发商易商红木宣布收购一家新加坡上市的工业地产信托(CIT)管理公司(CITM)80%的股份。这是易商红木扬帆出海、走向东南亚市场的第一站，也是公司作为物流仓储开发运营商，拓展地产资产管理业务的重要一步。

　　易商红木收购的这家信托管理公司股份原为澳洲国民银行持有。其所管理的资产为剑桥工业信托(CIT)，于2006年7月25日在新加坡交易所上市，是新加坡首个独立的上市工业地产投资信托(“REIT”)。CIT投资于优质工业地产项目，在新加坡持有50个多元化地产项目组合。

　　截至2016年9月30日，CIT投资组合的总楼面面积约达840万平方英尺(78万平方米)、地产价值达到14亿新元(约10亿美元)。这些项目范围涉及物流地产、仓储地产、轻工业地产、一般工业地产、汽车展厅及车间及商业园区，地点均邻近新加坡的主要交通枢纽和工业区。

　　易商由华平和两位国内知名的地产企业家沈晋初和孙冬平于2011年创立。在华平的支持下，易商集团积极拓展中国和韩国市场，先后获得高盛、荷兰汇盈、加拿大养老基金等国际顶级机构的投资，并成为为中国电商企业、冷链物流和现代仓储运营商提供仓储的最大的第三方业主之一。2016年，易商合并了一家已在日本、中国已有一定规模的物流仓储公司红木集团，成立易商红木集团。

　　合并后，易商红木一跃成为亚洲第二大物流地产开发商，并通过此次对剑桥的收购，管理资产总值逼近60亿美元。同时，易商红木在中国、日本和韩国持有完工或在建项目的面积超过650万平米，另有600多万平米储备项目正待开发。

　　另外，此前CITM曾披露，易商红木集团已签约收购三家现有CIT信托投资人所持有的10.65%的已发行CIT信托单元。交易完成并生效后，易商红木集团将成为CIT第二大信托持有人。

　　从企业生命轨迹上来看，易商红木集团和华平所投资的神州租车、58同城等其它公司一样，在华平进入后，企业会进入加速内部整合，频繁并购和市场扩张的快速成长期。而易商红木集团所处的物流仓储是资本密集型的行业，掌握资本就是掌握先机。华平除了向易商投入自有资金外，还帮助企业融资约20亿美元，并通过一系列的并购，进入韩国、日本和东南亚市场，可以说企业诞生之初就选择了国际化之路。

　　在以华平为代表的国际化资本推动下，创立之后便不断进行区域拓展的易商，强势整合物流价值链是其必然选择。中日韩市场对现代仓储设施的旺盛需求，也必然向东南亚传递。易商红木集团作为专注于开发亚洲各主要市场的现代物流及工业仓储设施的物流公司，正是谋求在这种物流价值链整合和大型化的过程中，成为最后的赢家。

　　让我们来看看易商的国际化历程中的里程碑：

　　· 2011年，易商由华平投资和地产企业家沈晋初和孙冬平共同创立;

　　· 2013年12月，获高盛1.2亿美元贷款融资;

　　· 2014年6月，获荷兰汇盈投资6.5亿美元;

　　· 2014年，易商正式进军韩国市场，与物流地产精英Thomas Nam和Jihun Kang联手组建KSLP，从事韩国现代物流地产的开发、收购和管理;

　　· 2015年8月，荷兰汇盈向双方成立的中国合资平台增资2.85亿美元;

　　· 2015年11月，荷兰汇盈和加拿大养老基金CPPIB和易商联合投资5亿美元成立韩国合资平台，继续深耕韩国市场;

　　· 2016年2月，易商与红木集团合并，拓展至日本市场，并利用地区差异性进行优势互补，进一步适应中日韩一流电商企业、现代零售企业及第三方物流服务商的需求;

　　· 2016年12月，易商红木获广发投资(香港)、华融国际、华融融德、浦银国际、光大控股、光大证券和民银国际总额为3亿美元的上市前融资;

　　· 2017年1月，收购新加坡剑桥地产信托管理公司80%股权及其资产管理公司100%股权。

　　对华平而言，用资本和资源来推动企业发展自然是其最为谙熟的工作，投资易商可以说是华平将投资演绎到极致的做法。在看好物流仓储这一细分行业却找不到适合投资标的后，华平直接与行业精英创造了易商。而易商能够在从0到1的行进中，直接做到了从0到100，依赖的并不仅仅是华平的财力，更是“资金平台”这种务实的财技。在投入大量资金的同时，让企业运营和资本投入实现同步共进，这才让易商在运营初期就有通过并购实现有效扩张的可能，国际化道路才能走得如此顺畅。

　　负责易商项目的潘建(Jeffrey Perlman)目前是华平东南亚区总裁，在他看来，易商进军东南亚是水到渠成的一步。“当初我们决定投资物流仓储这一大行业时，就是看到电商快速发展带来的物流地产机会。”

　　而投资易商仅仅是华平把握物流行业机遇的一个案例。目前华平在大物流领域已经布局传统物流公司中通快递、专注于公路物流的零担快运加盟商安能物流、同城配送服务商云鸟科技，加上在物流地产易商红木集团，华平在物流领域的投资正在走得更深、更远。

　　来源：消费日报

编辑：huangcy