2016政策下北京楼市由盛转平

　　2016年是全国楼市利好的一年，作为国家支柱行业，房地产业的中兴，既是对全国经济稳定的重要支撑，也是中国进入次小康时代的重要标识。作为全国楼市的风向标，北京楼市的一举一动都受到广大人民关注，而政策模块的调整，更是牵动着所有购房人和相关从业者的心。

　　930“京八条”偕 22城连锁调控重磅出击

　　2016年的北京楼市是先扬后抑的一年。

　　上半年，北京市住宅成交持续走高，北京房价随之上涨。在新房市场利好的同时，截止2016年8月，二手房成交亦达到高点。而在金九银十之交，2016年9月30日，“京八条”楼市调控政策准时上线。自9月23日至国庆七天间，全国共有22城政策雷霆出击，其连锁效应力度之大，范围之广史无前例。

　　北京930八大新政中提到：“购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。”

　　本次调控有效的扼住了在过去一年中增长迅猛的楼市成交和房价，再度升级的限贷政策，在四季度的北京住宅成交，尤其是二手房成交数据上有了显着的降温效果。至年末，楼市整体趋于平稳冷静。

　　“限房价、竞地价”试点地块应势而生

　　2016年北京日渐焦虑的购房情绪，与住宅地块的稀缺和有着密不可分的关系。

　　据统计，2015北京年度土地总出让金2032亿，较2014年增长了6%，总出让宗数109宗，却比2014年减少了23%，其中经营性用地共82宗。量减价增的趋势十分鲜明。2016年，北京土地收紧明显，截止今日，北京国土局共挂出地块40块，其中经营性用地共33块。

　　2016年6月延庆地块成交后，在接下来长达4个月的时间里没有新地块放出，成为北京史上最长的供地荒。10月，北京一次放出5块新地块，均为住宅用地，其中4块采取“限房价、竞地价”的方式进行拍卖，令业界大哗。

　　“限房价、竞地价”试点地块的拍卖规则相对复杂。

　　竞拍者经历三轮投拍，第一轮为“地价竞拍”直至竞价上限，第二轮为“住宅自持比”竞投，第三轮以“商业自持比”竞投。如有两家及以上竞拍房企竞拍额一致，则以时间优先作为判定依据；如三轮投拍结束，仍有两家及以上房企拥有资格，则转入竞投高标准住宅建设方案阶段，由评选委员会根据方案确定由哪家企业竞得地块。

　　??值得注意的是，最终海淀永丰18、19号地块，及大兴黄村21号地块所涉及所有居住及商业用地均由开发商自持，不得销售。海淀永丰20号地块居住用地开发商自持比为100%，而商业地块自持比为10%。

　　这意味着，本次放出的4块地点住地块，住宅部分或将只能作为租赁用房。

　　不久，万科率先对“新房租佣”新运营模式进行了谨慎大胆的讨论，作为先驱者，“两限地块”具体可行的操作办法，尚在摸索中。

　　流言中屹立不倒 “北京商住”再破高峰

　　自2015年以来，在北京楼市整体利好的基础上，北京商住市场成交持续走高。作为“无法置业普宅”人群的补充市场，过去4年里，北京商住两用房以年均2万套上下的成交量在北京楼市中占据了一方江山。

　　今年新房住宅的量减价增为购房者带来的隐性压力亦使得更多人将目光投向了商住市场。2016年，北京商住市场历经了几番波折，在入夏后的整整5个月里，始终在“政策与传闻”中风雨飘摇。

　　来源：新浪房产

编辑：wulingay