上海写字楼现状

随着中国经济整体向第三产业驱动转型，以金融、IT、传媒、文化创意为代表的新兴服务行业也在上海获得蓬勃发展，相关企业正在进行急速的业务扩张，由此对上海甲级写字楼产生了更大、更为多元化的租赁需求。

相比十年前，传统制造业是上海经济发展的主体，其入驻上海甲级写字楼的比例最高。然而经过十年的飞速发展，如今，上海甲级写字楼里面从事金融业的用户面积比例不断增加，成为上海甲级写字楼的最大市场需求来源。

上海的房价地价从来没有降低的趋势，越来越昂贵且不断上涨的租金逼迫越来越多的企业逐渐退出中央商务区，向大虹桥、古北等新兴商务区转移。

这些企业并非仅有制造业、制药业及IT业等对办公地段要求相对较低的行业，还有不少金融、咨询等需要与客户进行频繁沟通的行业。

这是为什么？

我们先来了解一下上海写字楼租赁时租户们主要考虑的因素：租金、地段、交通、服务。

租金自然不必说了，对于一般的企业，中央商务区的甲级写字楼的租金是很大的一笔负担。就地段、交通而言，随着上海的大力创新改革，上海各区的新兴商务区迅速发展起来，其交通、商业等基础配套正在不断推进，已逐步提升至媲美核心商务区的水平。

以“国家级千亿规划”上海虹桥商务区为例，其核心区主体项目及国家会展中心建设约4.7平方公里，吸引了壳牌、梅塞尔、罗氏、KSPG、永恒力等9家全球500强跨国公司的功能总部进驻。

而在服务方面，如今上海写字楼服务越来越区域多向化、创新化。

从服务品质上看，相比中央商务区，新兴商务区的新增写字楼供应在品质上毫不逊色，并且更加适应金融服务业等“租赁大户”的多元化趋势，为企业的办公整合提供更大空间。

从服务对象上看，相比中央商务区，新兴商务区的新增写字楼更加适宜中小企业的入驻。而现在正赶上全民创业的大潮，新兴商务区的火爆可想而知了。

从服务创新度上看，上海写字楼越来越推陈出新。从传统格子间，到服务式办公室，再到近年兴起的虚拟办公室，上海写字楼的租赁服务越来越人性化，紧随市场的需求。

在这样的现状下，上海很多大型写字楼的大门不仅仅为大企业敞开。他们非常注重灵活度，既能为中小企业量身打造个性化的办公空间，也可以为大型企业的高层次办公需求，如企业形象展示、企业大型活动、一体化的大型会议中心等预留出充足空间。

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