《中国联合办公行业研究报告》：预期未来五年内，中国联合办公市场的服务收入占比将会有显著地提高

日前,全球企业增长咨询公司沙利文发布了《中国联合办公行业研究报告》。基于商业办公租赁市场刚性模型，报告分析认为，当市场中引入部分灵活办公面积时，整体市场的刚性程度就会被降低，空置面积的比例也将会大大下降。

但是服务收入在整体行业收入比例正在逐步上升，预期未来五年内，中国联合办公市场的服务收入占比将会有显著地提高。

报告分析，从城市层级看，一线城市客单价高且整体的写字楼市场需求旺盛，整体办公空间紧张，目前中国联合办公市场的收入主要来自于一线城市，但随着新一线城市市场的逐渐崛起，这一比例预期将会有所下降。从企业类型看，目前中国联合办公市场的主要客群依然是中小企业，但随着大型企业对联合办公的接受程度越来越高，其市场贡献份额预期将会上升。

中国市场和欧美市场更大的差异还在市场的潜力上，欧美市场是典型的存量市场，其存在一定的上限，联合办公在满足了部分增量需求后开始争夺传统的商业办公用户，这在一定程度上会引起写字楼业主对行业的负面看法。

此后多年，一个又一个国际先驱者，败给中国本土的新兴经济力量——共享经济如火如荼，国际巨头优步仍败走中国;亚马逊的业务在全球风生水起，零售业务却无奈退出中国。

据行业数据，中国的联合办公市场最近五年经历了高速增长，市场规模从2013年的12亿元增长到了2018年的174亿元，年复合增长率达72%;未来将继续快速增长，预计2023年将达到1323亿元。

根据全球知名咨询公司Frost & Sullivan(以下简称“沙利文”)统计，剔除门店类及非案头类工作类行业雇员人数，2018年中国的城市办公室工作人口大约为9500万人，基于现有的城市化进程，增长的空间非常可观。

据沙利文数据，2013国内联合办公的面积仅为64万平方米，2018年增长到了894万平方米，其年复合增长率为69%。