新规划：市北区保利大国璟新地块规划问世，6栋住宅+2栋商业办公

5月18日，青岛市自然资源和规划局最新发布，市北区浮山新区SF0604-405号地块控规公示，据业内介绍，该地块为保利大国璟项目新地块，总占地面积近2.89万㎡，规划总建面12.8万㎡，未来将建6栋住宅和2栋商业办公楼。

项目鸟瞰效果图。图源：青岛市自然资源和规划局

根据最新规划，市北区浮山新区SF0604-405地块项目位于市北区规划2号路以北、宁安路以西。该项目规划地上建筑面积86586.90平方米，其中住宅69269.52平方米，商业、配套17317.38平方米，根据规划，该地块拟建设3栋27F高层，2栋17层小高层，1栋23F高层，以及两栋办公楼和部分底商。项目对外日照均满足法定日照要求。

根据小编追溯，包括浮山新区SF0604-405地块在内的四宗地块于2019年7月25日上市拍卖，当日被青岛信保双盈置业有限公司（保利发展占股50%）斥资18.02亿，打包收入囊中，4幅地块总建面20.7万方地块，成交楼板价9000元/㎡。这就是后来的热盘保利大国璟项目，目前该新盘已经开盘，在售均价2.8万元/㎡左右。

项目区位图。图源：青岛市自然资源和规划局

从地图上看，此次新出规划浮山新区SF0604-405地块区域较佳，紧邻地铁3号线长沙路站，交通优势明显；周边居住氛围浓厚，紧邻新都心板块，在售项目较多，距离该地块直线距离500米内有保利天汇项目，在售产品均价2.8万元/㎡；和达君玥项目，在售新盘均价2.85万元/㎡左右。

信息来源：青岛自然资源和规划局、青岛日报、克而瑞青岛