联合办公在共享经济时代潜力无限

　　2015年开始，联合办公概念开始在地产界走红，所谓联合办公，就是企业以工位、小时等“零租”方式，租下办公场地。由于这种形式吸引的多是创业企业、小微企业，提供“联合办公”空间，除了必要的场地和办公桌椅外，还设有大量的公共交流空间，以及金融、法律、IT和设施等配套服务，某种程度上与时下热炒的“众创空间”叠合。一些最时髦的“联合办公”，立志要打造企业间的“生态圈”，通俗地说，就是规模做大以后，在其空间办公的企业，可以成为服务对象，形成产业链，激发出更多创造力。 
　　联合办公不是近几年才出现的新东西，事实上早在上世纪90年代，国外就已经出现了联合办公的雏形。目前，联合办主要有四种模式，分别为办公空间、创业社区、孵化器以及加速器。联合办公更不仅仅是工作，而是商务，不仅包括办公场所，还应该包括围绕创业所提供的一系列服务。其实很多新鲜的事物之所以能够适宜中国的一些大城市城市，不是在于城市的是否发达，而是在于我们大众的接受程度。
　　11月30日，毛大庆的创业项目优客工场漕河泾店开张；12月4日，全球最大的联合办公主题产业峰会GCUC在上海举行；12月8日，上实集团与美国柯罗尼资本共同投资的“WE+”众创空间，与SOHO中国旗下虹口SOHO3Q项目同日揭幕……“联合办公”在商业地产界一时间风头无两。
  毛大庆将几乎所有精力都放在了“优客工场”上。毛大庆想把这个优客工场办成O2O的创业办公与人脉社交平台，即以办公服务为基础，为入驻企业提供社区化服务。与此同时，优客工场还与14家投资机构签订合作协议，为所有入驻企业提供投融资服务。优客工场已经布局有北京、上海、南京、西安、天津等7个重点城市、36个项目。毛大庆说，预计到2016年年初，全国优客工场的工位数将达到6000个左右。

　　看似只是改改装修、搭搭平台，其实“联合办公”运营，实打实地是门技术活。不止一家业内领先品牌的负责人表示，“联合办公”依赖互联网而生，本质上是通过强大的信息系统，提高单位面积的产出效率——这样才能做到降低收费门槛、服务创业者。而且，“联合办公”唯有达到一定规模，才能充分发挥“生态圈”“产业链”优势。“规模”得多大？几家领先品牌，把数字定在“50家门店”“10万个工位”，这绝不是一个小数字。
　　长远来看，“联合办公”会发展成为商业地产的一个重要分支。但如今，几家大公司、大品牌已在这个领域“卡位”，入门门槛已经抬高。对这些品牌来说，优先考虑的仍是一线城市中心位置的好物业。
　　随着移动互联网越来越发达，突破地域的限制以及逐渐成为可能，工作可以通过移动端应用在任何地点完成，未来办公场地是否还有存在的必要呢，也正因为这样，场所或者城市就绝对不再是联合办公核心要素。